上海拆遷律師來(lái)講講私房動(dòng)遷分得安置房屋產(chǎn)權(quán)登記為共同共有如何分割
在上海市，私房動(dòng)遷涉及到安置房屋產(chǎn)權(quán)登記為共同共有的情況比較常見(jiàn)。在這種情況下，如何分割安置房屋產(chǎn)權(quán)是一個(gè)較為復(fù)雜的問(wèn)題。本文上海拆遷律師將從法律角度出發(fā)，探討私房動(dòng)遷分得安置房屋產(chǎn)權(quán)登記為共同共有的分割方式和注意事項(xiàng)。
一、共同共有產(chǎn)權(quán)的法律規(guī)定
在中國(guó)法律中，對(duì)于共同共有產(chǎn)權(quán)的處理方式有明確的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百一十三條規(guī)定，對(duì)于共同共有的物權(quán)，各共有人有下列權(quán)利：
（一）共同占有；
（二）共同使用；
（三）按份共同取得收益；
（四）按份共同承擔(dān)費(fèi)用和債務(wù)；
（五）優(yōu)先購(gòu)買其他共有人轉(zhuǎn)讓的份額。
這表明，共同共有產(chǎn)權(quán)的各共有人具有共同占有、共同使用、共同取得收益、共同承擔(dān)費(fèi)用和債務(wù)等權(quán)利。在共同共有產(chǎn)權(quán)分割時(shí)，需要考慮各共有人的權(quán)益，避免因分割不當(dāng)而引發(fā)的糾紛。
二、私房動(dòng)遷安置房屋產(chǎn)權(quán)共同共有的分割方式
對(duì)于私房動(dòng)遷涉及到安置房屋產(chǎn)權(quán)登記為共同共有的情況，根據(jù)《上海市城市房屋征收管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，一般可以采取以下幾種分割方式：
協(xié)商分割在私房動(dòng)遷涉及到安置房屋產(chǎn)權(quán)登記為共同共有時(shí)，各共有人可以通過(guò)協(xié)商分割來(lái)解決產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)簽訂協(xié)議的方式，將共有產(chǎn)權(quán)按照一定的比例分割給各共有人。
協(xié)商分割的好處在于可以充分考慮各共有人的利益，保證分割公平合理。但是，協(xié)商分割需要各共有人之間有一定的溝通和合作精神，如果各方利益差距較大，協(xié)商分割可能會(huì)比較困難。
拍賣分割如果各共有人無(wú)法協(xié)商分割，也可以通過(guò)拍賣分割來(lái)解決產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)，可以將共有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公開(kāi)拍賣，最終將產(chǎn)權(quán)分割給最高出價(jià)者。
拍賣分割的好處在于公開(kāi)透明，確保了分割的公平性和競(jìng)爭(zhēng)性。但是，拍賣分割可能會(huì)引發(fā)一些爭(zhēng)議，比如最高出價(jià)者是否能夠支付拍賣價(jià)格、各共有人對(duì)分割結(jié)果的不滿等問(wèn)題。
資產(chǎn)評(píng)估分割在私房動(dòng)遷涉及到安置房屋產(chǎn)權(quán)登記為共同共有時(shí)，也可以通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估分割來(lái)解決產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估結(jié)果分割產(chǎn)權(quán)。
資產(chǎn)評(píng)估分割的好處在于能夠客觀、公正地評(píng)估產(chǎn)權(quán)的價(jià)值，保證分割的公平性。但是，資產(chǎn)評(píng)估需要一定的費(fèi)用和時(shí)間，如果各共有人之間缺乏信任，評(píng)估結(jié)果也可能會(huì)引發(fā)爭(zhēng)議。
需要注意的是，以上分割方式并非都適用于私房動(dòng)遷涉及到安置房屋產(chǎn)權(quán)登記為共同共有的情況。具體采取何種分割方式需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定。
三、案例分析
下面以一起在上海發(fā)生的私房動(dòng)遷涉及到安置房屋產(chǎn)權(quán)登記為共同共有的案例來(lái)說(shuō)明共同共有產(chǎn)權(quán)的分割方式和注意事項(xiàng)。
2015年，上海某區(qū)域進(jìn)行私房動(dòng)遷，涉及到一幢產(chǎn)權(quán)登記為共同共有的樓房。該樓房共有10個(gè)業(yè)主，每個(gè)業(yè)主所占份額不等。由于業(yè)主之間的協(xié)商分割存在較大的分歧，最終采取了資產(chǎn)評(píng)估分割的方式來(lái)解決產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該樓房進(jìn)行評(píng)估后，得出總價(jià)值為1500萬(wàn)元。按照業(yè)主所占份額分配產(chǎn)權(quán)，最終分割結(jié)果如下：
業(yè)主A：15%的產(chǎn)權(quán)，價(jià)值為225萬(wàn)元；業(yè)主B：20%的產(chǎn)權(quán)，價(jià)值為300萬(wàn)元；業(yè)主C：10%的產(chǎn)權(quán)，價(jià)值為150萬(wàn)元；業(yè)主D：10%的產(chǎn)權(quán)，價(jià)值為150萬(wàn)元；業(yè)主E：10%的產(chǎn)權(quán)，價(jià)值為150萬(wàn)元；業(yè)主F：10%的產(chǎn)權(quán)，價(jià)值為150萬(wàn)元；業(yè)主G：5%的產(chǎn)權(quán)，價(jià)值為75萬(wàn)元；業(yè)主H：5%的產(chǎn)權(quán)，價(jià)值為75萬(wàn)元；業(yè)主I：5%的產(chǎn)權(quán)，價(jià)值為75萬(wàn)元；業(yè)主J：10%的產(chǎn)權(quán)，價(jià)值為150萬(wàn)元。
該案例中，采取資產(chǎn)評(píng)估分割的方式，能夠較為客觀、公正地評(píng)估產(chǎn)權(quán)價(jià)值，保障了分割結(jié)果的公平性。但是，需要注意的是，如果業(yè)主之間缺乏信任或存在其他爭(zhēng)議，評(píng)估結(jié)果也可能會(huì)引發(fā)爭(zhēng)議，需要通過(guò)法律途徑來(lái)解決。
四、法律條款
在私房動(dòng)遷涉及到安置房屋產(chǎn)權(quán)登記為共同共有的情況下，相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定如下：
1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十二條：共有的財(cái)產(chǎn)，各共有人對(duì)其共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，可以按份共有或共同管理。共同管理的共有財(cái)產(chǎn)，各共有人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事項(xiàng)作出共同決定；共有份額應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定或者各自的約定確定。
2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條：安置房屋應(yīng)當(dāng)按照合法權(quán)利人的共同意愿，由有關(guān)方面進(jìn)行登記和分配，合法權(quán)利人對(duì)自己的產(chǎn)權(quán)享有使用、收益和處分的權(quán)利。
3.《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條：共有房屋的共有人，應(yīng)當(dāng)就管理、維修、使用、收益、處分等事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括各共有人的份額、共有房屋的使用目的、共有房屋的管理、維修等事項(xiàng)。
以上法律條款規(guī)定了私房動(dòng)遷涉及到安置房屋產(chǎn)權(quán)登記為共同共有的權(quán)利和義務(wù)，以及各共有人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容。
五、結(jié)論
在私房動(dòng)遷涉及到安置房屋產(chǎn)權(quán)登記為共同共有的情況下，各共有人之間的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。可以采取協(xié)商分割、拍賣分割或資產(chǎn)評(píng)估分割等方式來(lái)解決。無(wú)論采取何種方式，都需要注意分割結(jié)果的公平性和競(jìng)爭(zhēng)性，以及在分割過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。
同時(shí)，上海拆遷律師提醒大家，各共有人之間需要在法律框架下進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)法律條款規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)來(lái)確定產(chǎn)權(quán)分割方式和協(xié)議內(nèi)容。只有在合法合規(guī)的前提下，才能達(dá)成公正合理的分割結(jié)果，并保障各共有人的合法權(quán)益。
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