上海房屋產權律師通過案例提醒大家借房屋的風險
上海房屋產權律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權的案例，提醒生活中借房屋應該注意的風險。
案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權。
2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔。
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法院裁決：不能依法取得所有權。
劉只是根據集體土地建設用地使用證書70741聲稱爭議房屋是他父親劉的合法財產，但沒有提交證據證明存在基本的民事法律關系，也就是說，劉通過什么合法渠道獲得爭議房屋的所有權。綜上所述，可以確定，西漢社區965號房屋最初是葛大的合法財產。葛大死后，西漢社區965號房屋應作為其遺產，其繼承人明確表示放棄繼承，葛的主張不應得到支持。
律師說法：法院如此判決的原因
首先，葛大生之前對劉長期占有房屋的不理態度，與日常生活經歷的判斷結果不一致。從1985年開始，劉的家人就一直住在本案涉及的房子里。在劉的家人搬進本案涉及的房子后，葛經常回到村子里，葛大搬走后經常回到村子里。因此，葛大一家不可能完全不知道劉長期占有和處置涉案房屋的行為。
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其次，葛大沒有對劉的房屋擴建案件提出異議，也不符合房屋借貸習慣。根據《中華人民共和國合同法》第223條第1款的規定：承租人經出租人同意，可以改善或增加租賃物的其他物品。可以看出，在支付對價的情況下，承租人應在出租人同意的情況下重建或擴建出租的房屋，更不用說未支付任何對價的房屋借款人了。因此，如果劉某只是一個房屋借款人，他將在197年前按照慣例進行擴建。即使劉沒有主動征得葛達的同意，葛達作為本案涉及的房屋所有人，一般也會主動與劉就是否同意劉的擴建和擴建后的房屋所有權進行談判。
綜上所述，上海房屋產權律師認為葛某關于本案涉及的房屋所有權的主張無法得到支持。
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