上海公房同住人如何認(rèn)定？
上海公有住房的同住人是怎樣確認(rèn)的？上海律師解釋：根據(jù)上海市高級人民法院《關(guān)于房屋動遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題的解答》(以下簡稱《解答》)界定為：同住人是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。這里所指的他處房屋的性質(zhì)，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租的公有房屋、計劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房)，以及按公房出售政策購買的產(chǎn)權(quán)房等。
除了上述總括性的規(guī)定之外，《解答》還列舉了幾種可以被視為同住人的情況：
1.具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額;
2.一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房的居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款;
3.在拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的;
4.房屋拆遷，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。
在此上海律師還想說一說_承租人與同住人享有的權(quán)利有區(qū)別嗎？
1、承租人有簽約權(quán)，同住人一般無簽約權(quán);
在拆遷公房時，拆遷辦是和承租人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，由承租人負(fù)責(zé)安置同住人，拆遷辦不與同住人協(xié)商。因?yàn)槌凶馊酥挥幸粋€，而同住人可能有多人，拆遷辦很難與多人達(dá)成大家都滿意的協(xié)議。簽訂協(xié)議后，承租人和同住人的糾紛，拆遷辦是不管的，如果承租人和同住人協(xié)商不成，只能通過訴訟的方式讓法院作出判決。除非承租人死亡又未確定新的承租人，享受居住困難戶托底保障的情況，才可能要求同住人簽約。
2、承租人有享受多處拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，同住人原則上只能享受一次。
根據(jù)法律規(guī)定，承租人享受拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利不受限制，如果承租人在本市有多處公房，都可以獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利。而同住人之前享受過拆遷補(bǔ)償或者福利性分房(包括計劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房等)，則不能再次享受拆遷補(bǔ)償款。當(dāng)然，這里僅指福利性分房，如果是自己購買的商品房不受限制。
3、在法院判決的分割拆遷款訴訟中，因?yàn)楣恳话闶腔诔凶馊说脑蛉〉茫鲑Y及繳納房租是承租人，承租人對房子的貢獻(xiàn)大，所以司法實(shí)務(wù)中一般承租人分割的比例會比同住人略高一些。
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