上海拆遷律師咨詢 農(nóng)村無證房就是違法建筑嗎？
上海拆遷律師咨詢：目前，農(nóng)村住房建設(shè)的規(guī)劃和管理越來越嚴(yán)格和規(guī)范。無論是新建房屋還是改建、翻建、增建現(xiàn)有房屋，都需要取得規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證，以保證產(chǎn)權(quán)登記和房地產(chǎn)登記。否則，則屬違法行為，有被拆遷的危險。那么是不是農(nóng)村無證房就是違法建筑呢？
在現(xiàn)實生活中，農(nóng)村的許多房屋沒有擁有上述兩份文件，甚至都沒有宅基地使用證書，連及時處理房屋所有權(quán)證都沒有。一些拆遷房屋總是以非法建筑物為特征，其理由是它們沒有相關(guān)文件，要求有時間限制的拆除，并不給予或支付拆遷補(bǔ)償。
施工時沒有得到相關(guān)文件，未能及時申請房地產(chǎn)證書?這是非法建筑嗎?這可能需要具體分析具體情況，特別是農(nóng)村地區(qū)的一些老房子，由于年代久遠(yuǎn)，沒有相關(guān)證件也不可以貿(mào)然把它判斷為違建。接下來上海征地拆遷專業(yè)律師介紹三個政策和法規(guī)銜接的時間節(jié)點(diǎn)。通過這三個政策及時間節(jié)點(diǎn)，就可以合理地確定我們自己的房屋和宅基地的合法性。
第一個時間點(diǎn)，1982年公布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》。這是第一次提出宅基地面積調(diào)控。提出了村民建房用地。省政府根據(jù)山區(qū)、丘陵、平原的不同情況制定土地定額，縣政府制定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。在此之前，沒有關(guān)于基地地區(qū)的統(tǒng)一規(guī)定。因此，無論1982年以前的房屋面積有多大，只要以后沒有擴(kuò)建，都是合法的，有必要維持現(xiàn)狀，根據(jù)實際面積來確定權(quán)力。
第二個時間點(diǎn)，1987年1月實施《土地管理法》。根據(jù)法律，農(nóng)村村民只能擁有一個宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這是我國第一次將宅基地管制提高到法律的高度。《村鎮(zhèn)建房和地管理條例》在1982年公布以后至1987年1月《土地管理法》實施期間，國家對建設(shè)住房宅基地超面積的的情況根據(jù)相關(guān)政策處理后可以維持現(xiàn)狀并進(jìn)行確權(quán)。
第三個時間點(diǎn)，2008年1月頒布實施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。該法首次明確規(guī)定，自建住宅必須取得《農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，由省、自治區(qū)、直轄市制定有關(guān)修繕、改建、增建的規(guī)定。直接隸屬于中央政府。
在此之前，《土地管理法》等相關(guān)規(guī)定，僅對住房申請審批的相關(guān)要求，對住房建設(shè)報告審批沒有明確要求。根據(jù)不溯及既往的原則，2008年以前在其家園上建造的房屋是否合法，不能僅僅以是否獲得規(guī)劃許可證或是否申請財產(chǎn)許可證來判斷。對此，如果你還有其他的疑問，可以繼續(xù)找上海拆遷律師進(jìn)行在線咨詢。
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