上海動遷征收律師 簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意哪些問題
打動拆遷官司的重要依據(jù)就是拆遷補(bǔ)償協(xié)議，因此上海動遷征收律師分享關(guān)于上海拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意哪些事項?
上海動遷征收官司律師：拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂注意事項
1.確定拆遷補(bǔ)償協(xié)議與誰簽訂？
根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第四條和第五條，可以知道應(yīng)由市縣人民政府確定的房屋征收部門負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償，房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以盈利為目的。在實踐中，許多人與村委會、街道辦事處和拆遷辦事處沒有資格簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，這將導(dǎo)致協(xié)議無效。
律師建議:在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前，確定對方是否具備主要資格。
二、口頭承諾或空白拆遷補(bǔ)償協(xié)議均為坑。
現(xiàn)在拆遷方常用的伎倆，為了盡快簽訂拆遷協(xié)議，盡快施工，利用被拆遷方對村干部的信任，對官方權(quán)威人士的信任，對被拆遷方說出令人興奮的口頭承諾，然后讓你簽訂空白的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷戶以為是真的，就簽了自己的名字，以為對方的口頭承諾會實現(xiàn)。但是拆遷方以協(xié)議需要批準(zhǔn)為由拿走后，會隨意填寫，和口頭承諾差別很大。拆遷戶拿到協(xié)議后，拆遷戶對口頭承諾的事項矢口否認(rèn)。這時，他們突然意識到拆遷戶這個壞老人很壞，相信他的鬼，原來是騙人的。
上海動遷官司律師建議:不要相信任何人的口頭承諾，一定要在紙上執(zhí)行，不要簽訂任何空白的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意什么？
三、回遷要注意。
拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種，被拆遷戶有權(quán)選擇任何一種。產(chǎn)權(quán)安置的方式是被拆遷人有權(quán)選擇原地取回或就近安置。但是很多被拆遷人會因為拆遷地段繁榮而選擇原地取回。為了達(dá)到盡快簽訂協(xié)議的目的，拆遷方口頭承諾原地取回，但在簽訂的協(xié)議文本內(nèi)容中刪除取回字樣，約定內(nèi)容不清楚。
如有回遷字樣，在合同附件中，應(yīng)注明安置房的位置，安置房的戶型，安置房的紅線圖等。更重要的是，回遷的先決條件是在被拆遷地區(qū)進(jìn)行居住用地規(guī)劃，一般表現(xiàn)為規(guī)劃用地許可證。不具備回遷資格的；
律師建議:如果要求取款，必須仔細(xì)審查分析上述內(nèi)容，否則后期很難達(dá)到取款要求。
4.拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容要明確，拆遷方違約責(zé)任要明確。
拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容越明確，對被拆遷人的約定越有利。例如，安置房的置換面積、建設(shè)場所、交貨時間、證明書何時處理、質(zhì)量問題的違約責(zé)任、轉(zhuǎn)移費用的支付時間、期限、標(biāo)準(zhǔn)等一系列問題。
目前，許多被拆遷人的權(quán)益受到很大損害，因為約定的時間和位置不明確。
律師建議:簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議前，仔細(xì)核對拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容，要求在協(xié)議中執(zhí)行協(xié)議，防止拆遷方后期違約。
簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意什么？
5.拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)保留在底部。
拆遷協(xié)議應(yīng)由合同向?qū)Ψ酱_認(rèn)，面對面確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容后簽訂，雙方各持一份，作為未來的權(quán)利證明，但現(xiàn)實中很多拆遷方以協(xié)議需要審批為由，將簽訂的協(xié)議全部拿走，延誤歸還，甚至出現(xiàn)修改協(xié)議內(nèi)容的不良情況。如被拆遷人手中沒有拆遷補(bǔ)償協(xié)議，后期維權(quán)將受到嚴(yán)重阻礙。
上海動遷征收律師建議:協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容必須清晰明了。被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償后，應(yīng)注意保存原件，不得給任何人或單位。
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