上海動遷糾紛找律師咨詢 婚前房屋婚后拆遷怎么分
上海動遷案件的糾紛如果是發(fā)生在家庭內(nèi)部成員中，比如夫妻之間婚前房屋婚后拆遷的，離婚時是不是應(yīng)該作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分配呢？
上海動遷糾紛律師回答：動遷案件糾紛中的利益分配，由于房屋的性質(zhì)不同，例如房子是公房還是私房，或者是宅基的房屋性質(zhì)，都會導(dǎo)致房屋動遷糾紛中的當(dāng)時人利益分配比例不同。
那么一方的婚前承租或所有的房屋在婚后動遷，如果另一方主張分得征收補(bǔ)償款是否具有合理性呢？法院又會如何裁判呢？
一、婚后一方屬于同住人或被安置對象
上海房屋動遷糾紛律師觀點(diǎn)：公房未按照居住困難進(jìn)行補(bǔ)貼，配偶為同住人，離婚時房屋補(bǔ)償款一部分為共同財產(chǎn)。“涉訟房屋是按建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償，而不是按戶口進(jìn)行補(bǔ)償，但同住人與承租人享有的權(quán)利是一致的即共同享有動遷補(bǔ)償款。
涉訟房屋原為兩被告的父親承租的公房，涉訟房屋的取得和來源與原告無關(guān)，原告亦無貢獻(xiàn)。
另考慮到原告和被告婚姻關(guān)系存續(xù)的時間以及在涉訟房屋內(nèi)居住情況，原告只應(yīng)對裝潢補(bǔ)償、其他各類補(bǔ)貼、獎勵費(fèi)用、協(xié)議外簽約獎享有一定份額，最終原告分得征收補(bǔ)償款約30萬元。”
觀點(diǎn)：私房及宅基地房屋動遷涉及人口因素時，部分動遷利益屬于夫妻共同財產(chǎn)。雖然被上訴人并非被動遷的宅基地房屋的立基人。
其對該房屋的建造也無貢獻(xiàn)，但其被列為被動遷安置對象，所以其享有動遷安置權(quán)益，該權(quán)益包括動遷款以及購買安置房屋。
雖然被上訴人其非被動遷宅基地使用人，但其因?yàn)榛橐龆涣腥氡粍舆w對象，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中所列明的相關(guān)款項(xiàng)也確實(shí)與被動遷對象有關(guān)。
當(dāng)然，其所享有的動遷利益不能完全等同于原宅基地使用權(quán)人，故在相關(guān)的款項(xiàng)計算以及可得房屋的計算中，均應(yīng)酌情考慮各項(xiàng)因素。最終被上訴人分得一套安置房屋和部分征收補(bǔ)償款。
二、婚后一方有權(quán)分得獎勵性質(zhì)的補(bǔ)貼
上海拆遷糾紛律師觀點(diǎn)：公房未按照居住困難進(jìn)行補(bǔ)貼，配偶不是同住人，離婚時仍有一部分房屋補(bǔ)償款為共同財產(chǎn)。
上海市虹口區(qū)人民法院判決書雖明確原告不屬于該房共同居住人，不享受征收補(bǔ)償安置利益，但征收補(bǔ)償款中各種獎勵、補(bǔ)償、補(bǔ)貼等不屬于與房屋有關(guān)的自然孳息或增值。
該部分財產(chǎn)已合法有效的在被告?zhèn)€人名下，故應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割，但考慮到財產(chǎn)的來源，被告應(yīng)多分。
三、方可分另一方婚后繼承的征收利益
觀點(diǎn)：私房動遷不涉及人口因素時，繼承的動遷利益可能屬于夫妻共同財產(chǎn)。在被告繼受該權(quán)益時，尚處原、被告婚姻存續(xù)期間，故被告所得動遷款中確有部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)予分割。
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