上訴人孫嘉、李春林因房屋買賣合同糾紛一案，不服廣州市寶山區(qū)人民法院（2008）三872號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭進行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州房屋買賣律師一起看看吧。

　　原審法院經(jīng)審理查明，2008年3月29日，吳黎芬（甲方）與孫嘉（乙方）、廣州銳豐房地產(chǎn)投資顧問有限公司（以下簡稱銳豐公司）（丙方）簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，主要約定，甲方將廣州市某路某弄某號室房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，總房款為人民幣（以下幣種均為人民幣）283,800元，甲乙雙方在三十天內(nèi)至丙方處簽訂房地產(chǎn)買賣合同。

　　2008年4月24日，吳黎芬（甲方）與孫嘉、李春林（乙方）簽訂《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》，主要約定，雙方通過銳豐公司第十四分公司居間介紹，乙方受讓甲方自有廣州市某路某弄某號某室房屋，轉(zhuǎn)讓價為272,000元；雙方在2008年5月15日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，未約定騰房時間；房屋風險責任自房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　合同第九條第二項約定，乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起三日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的三日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除；甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款20％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起三日內(nèi)向甲方支付；若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

　　合同第十條第二項約定，甲方逾期未交付房屋，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起三日內(nèi)，甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的三日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除；甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起三日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已收款的20％向乙方支付違約金；若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。

　　合同“補充條款”約定，乙方于簽訂合同當日向甲方支付首付款85,000元（內(nèi)含已付定金30,000元），于2008年4月26日前向甲方支付房款20,000元；乙方于簽訂合同后五個工作日內(nèi)申請貸款，貸款金額為135,000元，如乙方貸款申請獲得銀行通過，則雙方應(yīng)在銀行作出審核結(jié)果后五個工作日內(nèi)共同赴寶山房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（即送件），送件當日，乙方將房款22,000元支付給甲方；房地產(chǎn)證辦出后三個工作日內(nèi)，甲方向乙方辦理交房手續(xù)，交房當日，乙方將尾款10,000元支付給甲方。同日，吳黎芬（甲方）與孫嘉、李春林（乙方）簽訂《房地產(chǎn)買賣合同之補充協(xié)議》，約定，乙方于甲、乙雙方共赴寶山房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日向甲方支付搬遷補償費11,000元，甲方收到上述款項后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

　　2008年5月24日，吳黎芬（甲方）與孫嘉、李春林（乙方）簽訂《房地產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議》，主要約定，甲、乙雙方須在2008年7月31日前辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，雙方確認因乙方第一次公積金貸款申請審核已于2008年5月13日核準但因甲方原因致使甲乙雙方不能按買賣合同約定時間過戶，致使乙方遭受銀行申請貸款手續(xù)費、遲延入住或租費等損失，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)補償，在本協(xié)議簽署之日起到甲乙雙方過戶之日時，若存在因稅種增加稅率調(diào)整等各種原因而增加相關(guān)費用的，均由甲方承擔；若因甲方原因致使在本協(xié)議第一條規(guī)定時間內(nèi)仍未能辦理房屋過戶手續(xù)的，則每逾期一日甲方按房屋總價的2‰的違約金。

　　合同履行過程中，吳黎芬共收到孫嘉、李春林所付購房款263,000元（含貸款）。2008年7月19日，雙方當事人辦理過戶手續(xù)。2008年8月4日，孫嘉、李春林登記成為系爭房屋的權(quán)利人。

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