上海離婚律師：以孩子名義購(gòu)房，離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
核心內(nèi)容：以小孩名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于小孩所有，夫妻雙方均無(wú)權(quán)處分該房屋。下文上海房屋買(mǎi)賣(mài)律師為大家詳細(xì)介紹。
案例：夫妻婚后出資30萬(wàn)元，以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)了一套住房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證登記。而今，夫妻因感情不和準(zhǔn)備離婚，但就住房的處理產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。女方認(rèn)為子女隨女方生活，房子應(yīng)當(dāng)歸女方。男方提出子女根本沒(méi)有能力購(gòu)房，房屋實(shí)際仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)一人一半。問(wèn)題：夫妻以未成年子女名義購(gòu)房，離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?
律師說(shuō)法：該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于未成年子女所有，夫妻雙方均無(wú)權(quán)處分該房屋。一方面，根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記并取得房屋權(quán)屬證書(shū)的人，才是房屋的所有權(quán)人。如城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”而《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)。”從中可以看出，以未成年人名義購(gòu)房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。另一方面，父母將所購(gòu)房屋，無(wú)償?shù)怯浗o未成年子女，實(shí)際上屬于父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第一百二十八條和第一百二十九條分別規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)”、“贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物贈(zèng)給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”因此，未成年子女應(yīng)是該房屋的所有權(quán)人，夫妻雙方無(wú)權(quán)處分。
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