基本案例：原告男女是夫妻關(guān)系，2012年11月10日法院判決離婚，二女兒與原告生活，但夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理。本案中，雙方要求分割的財(cái)產(chǎn)為：101號(hào)房屋；303號(hào)房屋；一輛車。同時(shí)，原告認(rèn)為被告在2007年出軌，并出示了2008年8月15日雙方簽署的離婚協(xié)議。2007年，被告出軌。經(jīng)過(guò)原告的多次努力勸說(shuō)，他仍然不悔改，嚴(yán)重傷害了夫妻關(guān)系，對(duì)家庭和親屬不負(fù)責(zé)任。

　　1、101號(hào)房屋婚后購(gòu)買。2007年4月28日，該房屋所有權(quán)證以被告名義登記。在本案審理過(guò)程中，雙方同意該房屋價(jià)格為150萬(wàn)元，仍欠銀行貸款60萬(wàn)元。

　　2、被告提供303號(hào)房屋房產(chǎn)證原件，顯示該房屋現(xiàn)登記房屋所有人為案外人某甲。

　　3、汽車現(xiàn)在以被告名義登記，雙方同意汽車歸被告所有，被告支付原告5萬(wàn)元的折扣。

　　4、根據(jù)被告提供的生態(tài)園區(qū)工商檔案，生態(tài)園區(qū)性質(zhì)為集體所有制（股份合作），成立于2003年9月28日，現(xiàn)股東為原告、被告、劉毅。

　　5、根據(jù)被告提供的酒店工商檔案，酒店的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)是股份制（合作）。酒店成立于2002年3月6日，經(jīng)營(yíng)期限為2012年3月5日。

　　6、根據(jù)被告提供的經(jīng)貿(mào)中心工商檔案，該中心成立于1998年6月，經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為股份制（合作）。原告稱股東為原告、劉、朱和金。自2000年以來(lái)，該企業(yè)一直沒(méi)有經(jīng)營(yíng)，只是每年進(jìn)行年檢。

　　七、根據(jù)被告提交的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)公司的工商檔案，公司成立于2006年8月9日，股東為被告、霍、朱。雙方一致認(rèn)為，該公司已于2008年5月前轉(zhuǎn)讓。
 

　　法院認(rèn)為：關(guān)于汽車的分割，由于原被告一致同意，汽車屬于被告，被告支付原告折扣5萬(wàn)元，法院沒(méi)有異議。對(duì)于303號(hào)房屋，原告沒(méi)有提交足夠的證據(jù)證明該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該房屋以外人名義登記，涉及第三方利益，因此法院不予處理。對(duì)于101號(hào)房屋，雙方一致認(rèn)為該房屋目前的市場(chǎng)價(jià)格為150萬(wàn)元，仍欠銀行貸款60萬(wàn)元，因此法院根據(jù)本案的實(shí)際情況依法進(jìn)行了分割。對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)公司，由于雙方一致認(rèn)可該公司已于2008年5月前轉(zhuǎn)讓，法院不予處理。對(duì)于餐廳，由于企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照已超過(guò)經(jīng)營(yíng)期限，雙方未提交工商行政管理部門的年檢和目前的經(jīng)營(yíng)情況，法院不予處理。對(duì)于生態(tài)園區(qū)和經(jīng)貿(mào)中心，雙方均未提交證據(jù)證明其他股東對(duì)股權(quán)處理的意見(jiàn)，且涉及外人利益，本案不宜一并處理，雙方可另行解決。

　　上海專門離婚律師綜上所述，法院判決如下：汽車歸被告所有，被告支付原告折扣5萬(wàn)元，判決生效后10天內(nèi)支付；101號(hào)房屋歸原告所有，原告支付被告房屋折扣45萬(wàn)元，判決生效后20天內(nèi)支付，剩余抵押貸款由原告自行償還。

　　被告不服上訴，要求撤銷一審判決，依法改判101號(hào)房屋歸被告所有。原因是:一審認(rèn)定事實(shí)不清，101號(hào)房屋以被告名義申請(qǐng)貸款，登記在被告名下，被告實(shí)際居住在房屋內(nèi)。一審認(rèn)定雙方認(rèn)定101號(hào)房屋價(jià)值150萬(wàn)元錯(cuò)誤，一審雙方未就房屋總價(jià)達(dá)成一致，雙方認(rèn)定房屋單價(jià)每平方米1.5萬(wàn)元。原告一審提交的離婚協(xié)議不能作為101號(hào)房屋歸原告所有的證據(jù)。一審法院沒(méi)有認(rèn)定被告提交的原告實(shí)施家庭暴力的證據(jù)，認(rèn)定事實(shí)不清。經(jīng)法院調(diào)解，雙方承認(rèn)二女兒已變更由被告撫養(yǎng)，需要居住101號(hào)房屋。根據(jù)照顧婦女和兒童的原則，該房屋應(yīng)歸被告所有。

　　原告服從判決，不同意被告的上訴請(qǐng)求和理由。答辯理由是:同意一審判決，101號(hào)房子歸我所有。

　　二審法院發(fā)現(xiàn)，根據(jù)房產(chǎn)證記載，101號(hào)房屋面積為277.37平方米，現(xiàn)登記在被告名下，該房屋為以被告名義辦理的房屋貸款。關(guān)于該房屋的價(jià)值，經(jīng)法院詢問(wèn)，雙方均承認(rèn)一審中雙方對(duì)該房屋價(jià)格的陳述為每平方米1.5萬(wàn)元，而不是總價(jià)150萬(wàn)元。該房屋仍欠銀行貸款574278.3元。

　　另一方面，2012年11月10日，雙方被判離婚，從2012年11月25日至2013年11月25日，101號(hào)房屋貸款共計(jì)8463.76元由原告償還。

　　2013年11月26日，原被告在法院民事調(diào)解書(shū)中就婚生女撫養(yǎng)權(quán)達(dá)成調(diào)解，二女兒變更為被告撫養(yǎng)。

　　離婚后，一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向法院起訴要求分割的，經(jīng)審查，該財(cái)產(chǎn)確實(shí)屬于離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，法院應(yīng)當(dāng)依法分割。關(guān)于汽車的分割，由于雙方同意汽車在一審中歸被告所有，被告將向原告支付5萬(wàn)元的折一審法院正確處理，法院確認(rèn)。關(guān)于303號(hào)房屋，由于該房屋現(xiàn)在以外人的名義登記，一審法院以涉及第三方利益為由不予處理，雙方可以另行解決該房屋。關(guān)于101號(hào)房屋的分割，由于該房屋以被告名義登記，以被告名義辦理的房屋貸款，且雙方已婚女性現(xiàn)已變更為被告撫養(yǎng)，因此從執(zhí)行方便和實(shí)際使用方面考慮，該房屋應(yīng)歸被告所有，被告應(yīng)支付原告相應(yīng)的房?jī)r(jià)。一審法院將該房屋判定為原告所有不當(dāng)，由本院予以糾正。關(guān)于101號(hào)房屋的價(jià)值，一審法院認(rèn)定雙方認(rèn)定該房屋的總價(jià)為150萬(wàn)元，但經(jīng)本院查明的事實(shí)確認(rèn)，一審中雙方認(rèn)定該房屋的價(jià)值一致為每平方15000，而不是每平方認(rèn)定的房屋總價(jià)值，而不是150000萬(wàn)元。因此，一審法院應(yīng)根據(jù)原告支付的實(shí)際價(jià)值確定房屋余額。由于雙方已于2012年11月10日經(jīng)法院判決離婚，原告自2012年11月25日起至2013年11月25日止償?shù)?01號(hào)房屋貸款共計(jì)8463.76元為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，被告應(yīng)將該款項(xiàng)返還原告。因此，二審法院改判為101號(hào)房屋歸被告所有。被告支付原告房屋折扣1793135.85元。剩余抵押貸款由被告自行償還。2012年11月25日至2013年11月25日，被告在本判決生效后20日內(nèi)支付原告償還的8463.76元。
 

　　案例分析：

　　本案雙方爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)較多，但一審法院僅處理101號(hào)房屋和汽車，未處理其他財(cái)產(chǎn)可能涉及外人利益。雙方已達(dá)成協(xié)議，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)主要在于101號(hào)房屋的所有權(quán)和折扣的計(jì)算。一審法院的判決主要有兩個(gè)問(wèn)題：

　　首先，關(guān)于房屋折扣的計(jì)算。一審法院認(rèn)定雙方認(rèn)定房屋總價(jià)150萬(wàn)元，但二審法院認(rèn)定的事實(shí)證實(shí)，一審雙方一致認(rèn)定房屋價(jià)值為每平方米15000元，而不是總價(jià)150萬(wàn)元。因此，一審法院認(rèn)定房屋價(jià)值是認(rèn)定事實(shí)的錯(cuò)誤。二審法院根據(jù)房屋的實(shí)際面積和雙方一致認(rèn)可的房屋單價(jià)計(jì)算房屋總價(jià)。扣除銀行貸款余額后，重新確定被告支付給原告的房屋折扣金額。一審法院在這個(gè)問(wèn)題上犯了明顯的錯(cuò)誤，只認(rèn)定一套價(jià)值400多萬(wàn)元的房子為150萬(wàn)元。二審核實(shí)后重新計(jì)算了房屋折扣。

　　第二、上海專門離婚律師對(duì)于房屋歸屬的認(rèn)定上，一審法院同樣出現(xiàn)問(wèn)題。本案訴爭(zhēng)101號(hào)房屋登記在被告名下，以被告名義辦理的銀行貸款。故從便于執(zhí)行的角度來(lái)看，訴爭(zhēng)房屋判歸被告所有更為適宜，也符合婚姻法照顧女方利益原則的要求。在二審法院審理該案過(guò)程中，雙方婚生女的撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題經(jīng)法院民事調(diào)解書(shū)達(dá)成調(diào)解，婚生女變更由被告撫養(yǎng)。從實(shí)際使用需要來(lái)看，由于婚生女的教育以及生活需要，訴爭(zhēng)房屋由被告所有更為適宜。基于以上事實(shí)，二審法院綜合考慮本案的實(shí)際情況，將訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)改判至被告名下。

　　綜上所述，對(duì)于離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛中涉及房屋歸屬問(wèn)題，人民法院應(yīng)當(dāng)在遵循相關(guān)法律的基礎(chǔ)上，綜合進(jìn)行判定，不能機(jī)械地處理。以本案為例，二審法院在此問(wèn)題上，就綜合了房屋登記情況、貸款情況、子女撫養(yǎng)情況以及便于執(zhí)行等情況，最終作出了由被告享有房屋所有權(quán)的判決。

 

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