廣州離婚房產(chǎn)分割律師以案說法講解房產(chǎn)分割相關(guān)問題
周大爺和那大媽是夫妻，育有五名子女，分別是：周大姐、周年老、周二哥、那密斯和那小妹。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。
涉案的6號房產(chǎn)是周大爺單元調(diào)配的福利房。1995年，周大爺去世。那大媽列入房改，于1998年5月預(yù)購了6號屋宇，同年9月那大媽去世。五兄妹召開家庭集會(huì)，同等約定該套房產(chǎn)由周二哥購置，由周二哥給其余兄妹相應(yīng)的賠償。
然而，該套屋宇實(shí)踐由那密斯出資購置，并于2001年取得了6號屋宇的《屋宇所有權(quán)證》。且那密斯在非被迫的情況下，與周大姐、周年老、那小妹簽訂了多份協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括“6號房產(chǎn)歸4人所有。那女士在大家協(xié)助下盡快將其變現(xiàn)，6號房產(chǎn)的賣出所得分配額”等等。
我方主意，關(guān)于6號屋宇的歸屬問題，《物權(quán)法》劃定，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。”是以，涉案屋宇為那密斯的小我私家正當(dāng)財(cái)產(chǎn)。
涉案屋宇雖然是那密斯父親單元的房改房，然而該屋宇在父母去世后才正式參加房改。從那女士一審時(shí)提交的房款計(jì)算表，可以看出購買涉案房屋使用的是那女士及其配偶的工齡，而非父母的工齡。因此，涉案房屋并無遺產(chǎn)性質(zhì)，是那女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
而關(guān)于那密斯以前簽訂的協(xié)議，我方主意，依據(jù)《合同法》第一百八十六條之規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)力轉(zhuǎn)移以前能夠撤銷贈(zèng)與。兩邊簽訂《息爭協(xié)議》《屋宇變現(xiàn)調(diào)配份額》后，涉案屋宇未辦理產(chǎn)權(quán)變換掛號手續(xù)，售房款亦未轉(zhuǎn)移。
是以，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)力并未轉(zhuǎn)移，那密斯享有作為贈(zèng)與人的肆意撤銷權(quán)。且在對方當(dāng)事人告狀的承繼糾紛案件中，那密斯在庭審中屢次表述撤銷贈(zèng)與，并向?qū)Ψ疆?dāng)事人收回撤銷通知，也以實(shí)際行動(dòng)進(jìn)行了撤銷。因此，即便該協(xié)議是有效的，該贈(zèng)與行為并未履行，并且也已經(jīng)撤銷，不應(yīng)再繼續(xù)履行。
其次，該贈(zèng)與協(xié)議并不存在對方當(dāng)事人所稱的道德義務(wù)，不能僅因?yàn)樵撡?zèng)與發(fā)生在有親屬關(guān)系的人之間就如此認(rèn)定。同時(shí)，對方當(dāng)事人的這一觀點(diǎn)，恰恰說明其認(rèn)可《和解協(xié)議》《房屋變現(xiàn)分配份額》的性質(zhì)為贈(zèng)與協(xié)議。
終究，法院支撐了我方主意，駁回了對方當(dāng)事人的訴訟要求。張律師勝利為那密斯保住了房產(chǎn)，那密斯對判決結(jié)果非常滿意，特意來到家里律所，為兩位律師送來了錦旗。
家理律師倡議，合同糾紛案件有必定的復(fù)雜性，維權(quán)的計(jì)謀也多種多樣，遇到相關(guān)問題可以咨詢專業(yè)律師，通過對每個(gè)案件的具體分析制定維權(quán)策略，方能保證自己權(quán)益不受損。
以上就是廣州離婚房產(chǎn)分割律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，涉案房屋并無遺產(chǎn)性質(zhì)，是那女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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