土地轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生問題如何處理？上海土地糾紛律師為您講解
該案審結(jié)后，民強公司可以得知在《轉(zhuǎn)讓服務(wù)合同》簽訂前三個多月，即2000年12月下旬，市經(jīng)委有關(guān)管理部門就向上海大學(xué)電氣有限公司、上海冶金礦山機械廠等相關(guān)研究單位進行傳達了市重大辦2000年12月18日下發(fā)的《關(guān)于汶水路拓寬信息工程項目前期準(zhǔn)備工作人員協(xié)調(diào)會》第179號會議紀(jì)要。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海土地糾紛律師一起看看吧。
該會議紀(jì)要明確自己規(guī)定，涉及《轉(zhuǎn)讓技術(shù)合同》地塊的動遷僅按核定建筑施工面積每平方米補償2，700元，土地不補償。民強公司員工認為，上海電氣設(shè)計公司、上海冶金礦山機械廠違反社會誠信教育原則，刻意隱瞞一些重大歷史事實的欺詐問題行為方式直接影響導(dǎo)致民強公司蒙受巨大市場經(jīng)濟環(huán)境損失。
上海電氣控制公司、上海冶金礦山機械廠對民強公司的損失負有重大過錯；且上海電氣設(shè)備公司、上海冶金礦山機械廠因其隱瞞事實多獲利益無法律理論依據(jù)，構(gòu)成方法不當(dāng)?shù)美婪ㄒ鄳?yīng)返還給民強公司。
故根據(jù)學(xué)生過錯責(zé)任會計原則、公平競爭原則、誠實信用風(fēng)險原則，上海電氣系統(tǒng)公司、上海冶金礦山機械廠對民強公司之損失應(yīng)承擔(dān)提供相應(yīng)提高補償主體責(zé)任。為此，民強公司數(shù)據(jù)請求人民法院提出合理有效調(diào)整其與上海電氣上市公司、上海冶金礦山機械廠雙方共同利益，判令上海電氣集團公司、上海冶金礦山機械廠補償民強公司財務(wù)損失4，908，667元。
在原審法院審理中，閔強公司（上海電氣股份有限公司、上海冶金礦山機械廠轉(zhuǎn)讓地塊負責(zé)人，參與起草《轉(zhuǎn)讓合同》）法定代表人姜新亮出庭作證。 在《出讓合同》簽訂時，由于地籍圖丟失，上海電氣股份有限公司和上海冶金礦山機械廠購買了該地形圖，并請該廠基礎(chǔ)設(shè)施部老李圈劃定出讓土地范圍。
為了說明這一問題，考慮到圖表不是本領(lǐng)域技術(shù)人員繪制，可能會有錯誤，如果不對微小差異進行補償，合同第一條中寫道：“如果實際轉(zhuǎn)讓面積與《國有土地使用權(quán)證書》不同，雙方將不對差異進行補償”。 但這句話與文水路擴建無關(guān)。
原審法院還認定，上海冶金礦山機械廠申報的拆遷面積為14503平方米，拆遷單位還按照拆遷面積每平方米賠償2700元，但閔強表示，根據(jù) Minqiang、上海電氣和上海冶金礦山機械廠在被動拆遷場地共有9475.89平方米的建筑面積生產(chǎn)許可證，拆遷沒有嚴格按照規(guī)定進行。
申報面積與生產(chǎn)許可證面積相差5000多平方米，實際上是上海電氣公司、上海冶金礦山機械廠和搬遷單位通過土地補償?shù)挠押媒?jīng)營，上海電氣公司、上海冶金機械廠的經(jīng)營費超過1350萬元。
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