物業(yè)問題怎么處理？上海物業(yè)糾紛律師為您講解
針對(duì)二期商鋪，耀海公司稱與高力公司企業(yè)簽訂《物業(yè)信息服務(wù)貿(mào)易合同》的業(yè)委會(huì)成員中無二期業(yè)主，故《物業(yè)發(fā)展服務(wù)進(jìn)行合同》對(duì)二期業(yè)主無約束力。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
耀海公司也未與高力公司談妥物業(yè)安全管理成本費(fèi)用，二期商鋪未實(shí)際需要交付高力公司，且其中8幢甲號(hào)、乙號(hào)已實(shí)際價(jià)格出售，據(jù)此不同意自己承擔(dān)社會(huì)物業(yè)管理費(fèi)。因業(yè)委會(huì)與高力公司通過簽訂的《物業(yè)行業(yè)服務(wù)經(jīng)濟(jì)合同》對(duì)物業(yè)資源管理研究區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)全體中國業(yè)主之間具有一定約束力，包括系統(tǒng)二期業(yè)主；高力公司已提供了二期建筑工程技術(shù)包括一些商鋪8幢、9幢的鑰匙移交問題清單，注明商鋪鑰匙轉(zhuǎn)交耀海公司，說明我們雙方業(yè)務(wù)辦理施工完畢二期商鋪移交手續(xù)。
另8幢甲號(hào)、乙號(hào)房屋雖已出售且交付用戶使用，但未辦理知識(shí)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，耀海公司文化作為一個(gè)登記產(chǎn)權(quán)人仍應(yīng)向高力公司員工支付對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)。高力公司要求其按5元/月？平方米，自二期商鋪交付日2006年12月13日后的次月即2007年1月起算支付物業(yè)管理費(fèi)具備基本事實(shí)和合同法律依據(jù)。
針對(duì)二期會(huì)所，耀海公司認(rèn)為該會(huì)所性質(zhì)為其他，與配電房性質(zhì)相同屬公用設(shè)施，故不應(yīng)收取物業(yè)管理費(fèi)。因二期會(huì)所根據(jù)登記的實(shí)際用途為會(huì)所，雖然現(xiàn)由耀海公司出租給他人經(jīng)營管理具有商業(yè)性質(zhì)，但主要為小區(qū)全體業(yè)主服務(wù)，不能完全等同于商業(yè)用房或公用配套設(shè)施，鑒于《物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)此未作約定，故宜按住宅標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，耀海公司不能以經(jīng)營虧損對(duì)抗高力公司的主張。
針對(duì)售樓處，耀海公司可以認(rèn)為售樓處水電工程獨(dú)立且由耀海公司發(fā)展實(shí)際情況自行設(shè)計(jì)管理，高力公司企業(yè)無權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)。因售樓處雖獨(dú)立成幢，但屬物業(yè)信息管理工作區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃體系建設(shè)的綜合財(cái)務(wù)管理活動(dòng)用房，現(xiàn)登記房屋建筑類型為辦公樓，故耀海公司應(yīng)按辦公樓標(biāo)準(zhǔn)向高力公司需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。
2007年1月1日至2008年6月30日期間《物業(yè)提供服務(wù)貿(mào)易合同》約定的辦公樓物業(yè)收費(fèi)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為5元/月？平方米，2008年7月1日至2009年3月1日期間《物業(yè)系統(tǒng)服務(wù)經(jīng)濟(jì)合同》約定的辦公樓物業(yè)收費(fèi)制度標(biāo)準(zhǔn)為3元/月？平方米。
考慮到售樓處水電獨(dú)立完成安裝，耀海公司員工自行使用清潔外立面，高力公司的物業(yè)安全管理研究項(xiàng)目質(zhì)量有所幫助減少，故核減至2.5元/月？平方米。高力公司基本要求我們上述分析期間中國全部按5元/月？平方米計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)依據(jù)自己不足。
上海物業(yè)糾紛律師為您講解的上述內(nèi)容較為細(xì)致，平時(shí)我們遇到與法律相關(guān)的問題千萬不要著急，可以學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識(shí)，也可以通過咨詢我們律師事務(wù)所的律師來解決，法律面前人人平等，無論您是原告還是被告，我們都會(huì)努力來維護(hù)您的合法權(quán)益。
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