房屋拆遷糾紛如何處理？上海房屋拆遷律師來講講
上訴人唐、楊、唐對上海市閘北區(qū)人民法院2008年第四號民事判決提起上訴。法院受理案件后，依法組成合議庭進(jìn)行審理。案子已經(jīng)結(jié)了。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海房屋拆遷律師一起看看吧。
原審人民法院經(jīng)審理需要查明，湯某1與楊某某的母親湯丙（1992年9月2日死亡）、湯某2均系湯丁（1992年9月9日死亡）與朱某某（1983年10月26日死亡）的子女。上海市恒通路某號房屋系湯丁名下的私房。滬地（閘）字第10093號土地安全使用證核定的房屋建設(shè)土地資源使用面積為65平方米，使用可以人為湯丁。
1983年該房屋以湯丁的名義數(shù)據(jù)進(jìn)行企業(yè)改建后，一、二樓的建筑施工面積數(shù)量共為125.12平方米，另有一個閣樓以及建筑設(shè)計面積58.63平方米。1998年6月，湯某2以個人發(fā)展經(jīng)營管理方式申辦了學(xué)生個體工商戶通過營業(yè)人員執(zhí)照，在該房屋信息注冊公司成立中國上海市上海閘北區(qū)恒通旅舍。該房屋的一層及二層中的一半的人作為主要經(jīng)營活動場地，其余部分為湯某2及其影響家人生活居住環(huán)境使用。
2003年8月，該房屋被列入國家拆遷工作范圍。因與拆遷管理單位企業(yè)未能有效達(dá)成合作協(xié)議，故拆遷人進(jìn)行向上產(chǎn)生海市閘北區(qū)房屋建設(shè)土地資源管理局發(fā)展提出一個裁決可以申請。上海市閘北區(qū)房屋以及土地市場管理局于2006年11月13日作出閘房地拆裁字（2006）第541號房屋需要拆遷或者裁定書。
明確：恒通路某號私房，該房屋產(chǎn)權(quán)屬湯某2、湯某1、楊某某等共同完成所有，經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)工程測繪技術(shù)機(jī)構(gòu)實(shí)地勘丈，該房屋（一、二層）建筑面積為125.12平方米。湯某2利用該房屋一、二層空間面積主要從事自己個人生產(chǎn)經(jīng)營“上海市閘北區(qū)恒通旅舍”，即非居住環(huán)境建筑施工面積125.12平方米。被申請人湯某2在該房的三層學(xué)生自行搭建了這個閣樓，經(jīng)實(shí)地勘丈該房三層作為閣樓的建筑面積為58.63平方米。
2006年12月，湯某2代表該房屋的產(chǎn)權(quán)人與同住人與拆遷單位簽訂了兩份房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。其中第一份協(xié)議明確：被拆遷人為湯某2（戶）、湯某1、楊某某等。被拆遷房屋的建筑面積為125.12平方米，拆遷人給付貨幣補(bǔ)償款為人民幣609,960元（以下幣種均為人民幣）。
雙方還約定，拆遷人給被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括一切費(fèi)用歸產(chǎn)權(quán)人及共有人共同所有。第二份協(xié)議明確：被拆遷人為湯某2，被拆遷人所有的非居住房屋為恒通路某號，建筑面積125.12平方米。拆遷人給付被拆遷人湯某2的貨幣補(bǔ)償款為766,860.48元。
以上就是上海房屋拆遷律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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