上海離婚房產(chǎn)分割律師深度解析夫妻離婚經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該如何分割?

　　一、甚么是經(jīng)濟(jì)適用房?

　　在懂得經(jīng)濟(jì)適用房糾紛以前，咱們先了解一下經(jīng)濟(jì)適用房的概念，什么是經(jīng)濟(jì)適用房呢?

　　經(jīng)濟(jì)適用房指：由城市政府機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或許集資建房單元建筑，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低支出家庭發(fā)售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房是無(wú)限產(chǎn)權(quán)的住房，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

　　二、經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎樣分配，離婚時(shí)歸誰(shuí)?

　　解決經(jīng)濟(jì)適用房離婚歸屬及其若何調(diào)配的問題，首先要肯定購(gòu)置經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)適用房是一方夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，下面為大家分析怎么樣區(qū)分經(jīng)濟(jì)適用房是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　1、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期購(gòu)置并獲得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻兩邊共有財(cái)產(chǎn)。盡管經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購(gòu)房款的，購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);

　　2、一方婚前請(qǐng)求購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房，婚后兩邊配合支付購(gòu)房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn);

　　3、一方婚前請(qǐng)求購(gòu)置并領(lǐng)取部份購(gòu)房款，婚后夫妻交足購(gòu)房款的，婚前所領(lǐng)取的購(gòu)房款對(duì)應(yīng)的房屋代價(jià)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn);

　　4、一方婚前購(gòu)置并已領(lǐng)取全數(shù)購(gòu)房款的為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　肯定了法定情況下經(jīng)濟(jì)適用房的歸屬后，經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎樣調(diào)配的問題就解決了一半。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻配合財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)離婚房產(chǎn)分割的準(zhǔn)繩，參照照顧幫襯女方、照顧幫襯撫養(yǎng)子女一方、照顧無(wú)過錯(cuò)方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰(shuí)。如果是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟(jì)適用房歸個(gè)人所有。當(dāng)然，夫妻協(xié)議經(jīng)濟(jì)適用房歸誰(shuí)的，按照協(xié)議的約定。

　　三、離婚經(jīng)濟(jì)適用房若何分割，未取得經(jīng)濟(jì)適用房的一方能得到多少補(bǔ)償?

　　在解決經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎樣分配，歸誰(shuí)的問題后，最首要的便是解決離婚房產(chǎn)的賠償問題了。在解決離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割，對(duì)另一方的補(bǔ)償問題時(shí)，就需要分情況來進(jìn)行說明。

　　1、購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，離婚如何分割?

　　依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房治理治理設(shè)施》的規(guī)定，購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，起首遵守夫妻和談商定，夫妻對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房沒有商定的，因?yàn)闊o(wú)法估量房產(chǎn)的價(jià)值，是以也就無(wú)法肯定賠償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對(duì)購(gòu)置不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，比及取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，再行分割。此時(shí)，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請(qǐng)回購(gòu)。對(duì)回購(gòu)取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場(chǎng)幾個(gè)進(jìn)行分割即可。此時(shí)，還有一個(gè)比較可行的辦法，就是夫妻可以競(jìng)價(jià)拍賣該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　2、購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)順應(yīng)房已滿5年的，離婚如何分割?

　　夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)有商定的，根據(jù)商定處置。沒有商定的，根據(jù)屆時(shí)同地段一般商品住房與經(jīng)濟(jì)合用住房差價(jià)的必定比例向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估該房的價(jià)值，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方給予相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。

　　需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)的調(diào)配和購(gòu)房資歷沒有任何關(guān)系，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。

　　經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎樣分割難點(diǎn)就在認(rèn)定房產(chǎn)的價(jià)值上，根據(jù)時(shí)價(jià)則違抗政府的優(yōu)惠政策;根據(jù)原價(jià)，對(duì)另一方則有失偏頗。是以，離婚經(jīng)濟(jì)適用房若何分割一直是公眾爭(zhēng)議的熱點(diǎn)，也是司法的難點(diǎn)。作為一般公眾法律已經(jīng)很難懂，再參和點(diǎn)政策則是難上加難，所以，還是求助上海離婚房產(chǎn)分割律師比較省事省心。

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