上海房產律師：房屋買賣過戶辦理步驟
房產過戶是房屋的首要事情，只有辦理了房屋過戶，能力真正成為屋子的主人，因為房屋的所有權以登記部門記錄的權利人為準。具體房屋買賣過戶辦理需要哪些材料呢?有哪些步驟呢?上海房產律師做出詳細介紹：
一、房屋生意過戶需要提交的材料
賣房需要提供：
1、房產證原件和復印件
2、身份證原件和復印件
3、原始購房和談原件和復印件
4、戶口本原件和復印件
5、如已婚需求供應結婚證原件和復印件
6、如已婚需求供應共有人同意出售意見書
買房需要提供：
1、身份證原件和復印件
2、戶口本原件和復印件
3、如不是本地戶口需求提供暫住證
二、房屋買賣過戶辦理流程
1、按照上述需要資料到當地的房產局。
2、填寫房產局供應的相關表格和存量合同，存量合同下面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、過戶請求材料提交終了后，支付回執單，根據回執單上面的繳稅日期繳稅，一般需要十五個工作日左右。
4、稅金交清當前就可新房產證。
三、房屋過戶需要注意的問題
1、過戶業務時肯定賣方雙證齊備，生意合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。
2、全部業務過程當中觸及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
3、選擇名聲較高的人士或正規房地產中介機構作為生意業務雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是不是在典質狀況中，以肯定生意業務及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在生意業務前肯定清晰存款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情形要逐一查清，以防交房后發明這些問題而產生付費上的糾紛。如果有此類問題，可以在線咨詢上海房產律師。
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