在不能明確宅基地歸屬的情況下以將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎？
我國《土地管理法》第26條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，在宅基地上建房是不合法的，禁止農(nóng)村村民買賣或出租集體所有的財產(chǎn)。因此我們可以通過買賣的方式來取得土地的所有權(quán)。今天我們就一起來看看關(guān)于這方面的法律規(guī)定，希望能夠為您帶來幫助。
房屋買賣中，最常見的方式是宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契約無效后的收回。在這類房屋糾紛中，一般會由法院來審理這一案件。
1、不能確認(rèn)雙方之間的買賣合同無效的，可以要求確認(rèn)買賣合同無效，房屋仍由原所有權(quán)人繼續(xù)使用。
當(dāng)事人一方不具有上述房屋權(quán)利的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該合同無效。法院應(yīng)當(dāng)查明合同有效或者無效的事由是否存在，以及合同是否有效訂立時所依據(jù)的事實和理由存在，并根據(jù)查明理由和事實認(rèn)定合同是否有效，確認(rèn)無效或者被撤銷的，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
2、房屋所有權(quán)人可以根據(jù)房屋本身特點，要求其繼續(xù)履行合同，若房屋不能履行，應(yīng)收回其已經(jīng)占有的房屋或歸還房屋的所有人，并要求房屋受讓人按照合同約定將該房屋交付給其使用等。
對于房屋買賣合同，因雙方均不具有房屋交付的法定義務(wù)，所以房屋所有權(quán)人可以要求雙方繼續(xù)履行合同。在房屋買賣合同糾紛中，關(guān)于房屋所有權(quán)人是否需要繼續(xù)履行合同的問題，法律有明確規(guī)定。如無效的，從無效之日起，經(jīng)補救仍不能履行的，房屋所有權(quán)人可以解除合同，收回已交付的房屋或收回房屋的所有人。
此外，該房屋產(chǎn)權(quán)是屬于集體組織的還是個人，屬于誰所有并無明確規(guī)定，因此，該房屋不能退還。對這一問題的處理只能在合同效力確認(rèn)時予以確認(rèn)。在此之前，合同有效或無效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同有關(guān)爭議或損害賠償?shù)募s定，但當(dāng)事人另有約定的除外。
3、不能確認(rèn)雙方之間買賣合同無效，但可以根據(jù)《物權(quán)法》第191條規(guī)定，將房屋按照公平原則確認(rèn)歸受讓人所有并返還給受讓人。
《物權(quán)法》第191條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。”這是關(guān)于房屋的返還問題，該合同無效后，房屋歸了原主人所有，在其房屋所有權(quán)未發(fā)生變化之前，原主人有權(quán)要求返還該不動產(chǎn)。需要注意的是。該房屋的所有權(quán)不會因為該合同的無效而被收回。因此，可以將房子返還給原主人，由其自行處理。
以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，宅基地問題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，這個問題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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