離婚夫妻財產(chǎn)分割中如何確定誰是房產(chǎn)所有權人
根據(jù)《民法典》第一千零六十四條的相關規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人證件和銀行貸款等名義全款購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在自己名下的；離婚時，不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成或者雙方均不愿意協(xié)議的，由人民法院依照民事法律規(guī)定處理。
不動產(chǎn)物權變動以登記為準。夫妻一方未經(jīng)另一方同意擅自處分共有的不動產(chǎn)的，離婚時該部分財產(chǎn)由新的供不應求方折價補償對方。也就是說，房子只是婚姻關系存續(xù)期間購買還是夫妻雙方共同購買都不影響房產(chǎn)的法律效力。
實踐中夫妻雙方以現(xiàn)金或銀行轉賬或其他形式支付的買房款項都可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。不過，根據(jù)《婚姻法》第十七條第二條規(guī)定，一方以個人名義與他人合伙經(jīng)營的企業(yè)所得收益主要歸夫妻共同所有或經(jīng)營，夫妻雙方另有約定。夫妻一方個人財產(chǎn)與共同財產(chǎn)不分份額地分別享有和使用。
其中一方作出重要貢獻的，人民法院可以按照分配辦法取得財產(chǎn)；約定內容發(fā)生變化導致協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況判決。也就是說婚后所得房屬于另一方個人債務不能向對方追償也無權要求對方支付該房產(chǎn)折價補償。
我國婚姻法規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)在離婚時不因原贈與或婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸部分而分割。房屋產(chǎn)權登記在夫妻一方名下，另一方無權分割。
即房屋的產(chǎn)權是由雙方各自所有組成，房產(chǎn)雖登記為一方獨資企業(yè)，但該建筑物已在國家進行房屋產(chǎn)權登記為雙方共同所有。另外一種情況是房產(chǎn)的權利人只能是房屋所有權人。根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，婚后由父母出資購買的不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)需辦理權屬登記，未辦理權屬登記的，視為只對自己有利的做法。
夫妻雙方婚后通過購買涉案房產(chǎn)簽訂了購房合同并付了首付款、支付了全部房款，且辦理了轉移登記手續(xù)。雖然該房產(chǎn)尚未過戶取得房產(chǎn)證，但這并不妨礙房屋與雙方之間形成買賣合同關系而取得房屋所有權的權利。
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