他人贈(zèng)與得到的房產(chǎn)離婚后需要分割嗎
房屋產(chǎn)權(quán)登記在他人名下時(shí)，以夫妻雙方名義共同購(gòu)買房產(chǎn)，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的（即該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)變更登記),或婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)房（即這部分房產(chǎn)只對(duì)子女享有一筆份額）的，視為贈(zèng)與人與受贈(zèng)人均無(wú)贈(zèng)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)之意思表示的除外。
贈(zèng)與人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，如果不能確定其享有該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的，贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。所以在簽訂協(xié)議之前應(yīng)該認(rèn)真閱讀婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議。
因?yàn)榛榍柏?cái)產(chǎn)協(xié)議不能對(duì)抗婚后房產(chǎn)權(quán)利的行使，如果要想取得房屋權(quán)益，只能在婚后取得，這一點(diǎn)在實(shí)務(wù)中很難把握。
其次應(yīng)明確個(gè)人財(cái)產(chǎn)與家庭共同財(cái)富的界限，以避免后續(xù)家庭糾紛帶來(lái)的麻煩。在沒(méi)有離婚條款約束之下，財(cái)產(chǎn)約定與房產(chǎn)分割并不完全相同，因此對(duì)這類案件應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況處理。
如雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議或者協(xié)議內(nèi)容不明確，并且夫妻二人對(duì)于房產(chǎn)的歸屬?zèng)]有達(dá)成一致意見(jiàn)的，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第四十六條的規(guī)定，對(duì)夫妻一方作出判決：
夫妻雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。也就是說(shuō)該離婚財(cái)產(chǎn)分割中，一般是要根據(jù)房產(chǎn)的歸屬情況進(jìn)行分割的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第四十六條的規(guī)定：“夫妻有下列情形之一的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn):
（一）一方因身體受到傷害提出請(qǐng)求撫育子女或者照料老年人、協(xié)助另一方工作的人費(fèi)用
（二）對(duì)婚姻不忠誠(chéng)的。
離婚時(shí)，這一方對(duì)婚姻關(guān)系不忠的一方，在離婚時(shí)有可能會(huì)得到另一個(gè)人的幫助。”離婚時(shí)雙方就房產(chǎn)如何分割進(jìn)行一番協(xié)商是必須要做的，但協(xié)商并不是解決問(wèn)題的唯一途徑和方法，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)保留該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)以及相應(yīng)的分割，并根據(jù)實(shí)際情況作出適當(dāng)解釋，給對(duì)方以基本的公平。
但需要注意的是，由于房產(chǎn)是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得，如果涉及債務(wù)的話，那么雙方需要通過(guò)法律形式解決糾紛，這類債務(wù)屬于一般債務(wù)，離婚后法院一般不會(huì)直接對(duì)其進(jìn)行處理并判決其屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方在訂立離婚協(xié)議時(shí)確定該房屋屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；如果是一方出資購(gòu)房的話，則更要注意是否有明確地約定房產(chǎn)歸屬問(wèn)題。而對(duì)此類糾紛所產(chǎn)生的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題可以通過(guò)當(dāng)事人雙方進(jìn)行約定來(lái)進(jìn)行處理。
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