《地皮管理法實(shí)行條例》第25條的劃定：“征用地皮計(jì)劃經(jīng)依法同意后，由被征用地皮所在地的市、縣國民當(dāng)局構(gòu)造實(shí)行，并將同意征地構(gòu)造、同意文號(hào)、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。”深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對。

　　從上述的法律規(guī)定中我們可以看到，農(nóng)民在獲知征地信息的時(shí)候，土地征收已經(jīng)成為事實(shí)，此時(shí)他們已經(jīng)沒有權(quán)利或者說是無處去行使自己的權(quán)利，此時(shí)更多地只能被動(dòng)地去承受征地的結(jié)果，眼睜睜地看著自己的土地離自己而去。事前的不知情，不符合社會(huì)的公平與正義。

　　現(xiàn)行法令法例對征收前征地主體地告訴責(zé)任沒有詳細(xì)劃定。根據(jù)《地皮管理法》第46條劃定：“國度征收地皮的，按照法定程序同意后，由縣級以上處所國民當(dāng)局予以布告并構(gòu)造實(shí)行。

　　第二，缺少被征地農(nóng)夫的介入進(jìn)程。農(nóng)夫作為征地過程當(dāng)中間接的好處受損的主體，其在征地進(jìn)程的權(quán)益是最應(yīng)當(dāng)失掉間接的維護(hù)的，其更應(yīng)該作為一個(gè)首要的主體全程的介入到征地的進(jìn)程中去，然則理想中呢，理想的情形不容悲觀：據(jù)國務(wù)院進(jìn)展中央、天下銀行“中國：綜合地皮政策革新”課題組在北京市朝陽區(qū)、江蘇省吳忠市、四川省雙流區(qū)及山東省滕州市調(diào)研得出。

　　唯獨(dú)38.1％的莊稼征地前看到過征地布告，有些地域甚至還沒有形成公告的制度，在征地過程中百姓的眼睛與耳朵都被堵住了，沒有信息的足夠平等，怎么要求權(quán)利的平等與保護(hù)，怎么要求平等的地位，平等的話語權(quán)，被動(dòng)成為常態(tài)，甚至更多的時(shí)候面對相關(guān)的情況只能用一個(gè)“懵”字來形容他們的心情。

　　第三，貧乏美滿的地皮征收布施程序。如果說后期的權(quán)力沒有失掉充沛的維護(hù)，那么在損害產(chǎn)生以后，農(nóng)夫是不是有寬綽的路途與充沛的方法來保護(hù)本人的正當(dāng)權(quán)益呢？偏偏這也是咱們?nèi)笔У囊粋€(gè)首要的環(huán)節(jié)，從目前的法律上來說，《土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，“對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上人民政府協(xié)調(diào)。

　　協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。”農(nóng)民所能提起異議的范圍本身就是有限的，途徑更是單一，對于普通的農(nóng)民而言，只能說想要表達(dá)自己的異議，“想要說聲愛你真的很不容易。”

　　在上述的程序縫隙眼前，農(nóng)夫逐步的顯得愈發(fā)的細(xì)小與無助，更可駭?shù)氖怯行┖谛牡恼魇辗讲⑽幢幸活w“依法”的心在征地中彰顯本人的才能，更多的采用的是“欺上瞞下”的計(jì)謀。

　　咱們除了吶喊響應(yīng)的美滿和改良以外，更多的是要執(zhí)起本人手中的“線”來縫合上這些縫隙，給自己的合法權(quán)益織起一張完整的保護(hù)網(wǎng)。同時(shí)有一句話也是要講的，風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇是相傍相生的，所以鹿死誰手，尚未可知，更多的還是看誰在過程中掌握了主動(dòng)。

　　拆遷狀師常常接到拆遷戶的征詢，問屋宇拆遷抉擇布置房的話，能給賠償多大面積的屋宇。“拆一還一”是大家耳熟能詳?shù)牟疬w賠償原則，那么現(xiàn)在問題就來了，如果拆遷戶原來的房屋面積非常小，例如只有十幾平米怎么辦？

　　大家不要笑，這類情形并非深圳拆遷狀師憑空偽造進(jìn)去的，實(shí)際上因?yàn)楹骨嗑壒示売桑谠S多都會(huì)的舊城區(qū)，面積分外小的屋子還真不少見，關(guān)于這種屋宇，假如抉擇產(chǎn)權(quán)置換，普通也沒有異樣面積的布置房，假如嚴(yán)峻按照“拆一還一”的原則，對于超過原房屋面積的部分即使按成本價(jià)來補(bǔ)足差價(jià)，拆遷戶可真是要哭了——選擇安置房要交一大筆錢，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑捘弥疬w款也買不到這么小的房子。

　　于是，深圳房屋拆遷律師注意到，很多拆遷戶會(huì)問我們，國家和地方是不是規(guī)定了拆遷的最低補(bǔ)償面積，有沒有補(bǔ)足面積一說，比如不足45平方米的被拆遷房屋是不是能夠無償補(bǔ)足45平方米？