由于不少汗青遺留問題，當(dāng)初社會(huì)上另有不少無產(chǎn)權(quán)的屋子，這些屋子沒有房產(chǎn)證，不克不及辦理過戶手續(xù)，所以說會(huì)發(fā)生不少問題，而夫妻雙方在離婚之后，要分割房產(chǎn)，也是一個(gè)麻煩，那么無產(chǎn)權(quán)房子離婚后如何分配呢？下面上海離婚房產(chǎn)律師為大家詳細(xì)介紹一下，希望對大家有所幫助。

　　一、無產(chǎn)權(quán)屋子離婚后如何分配

　　夫妻兩邊在離婚時(shí)，要對曾經(jīng)獲得的和婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期曾經(jīng)存在但還沒有獲得的夫妻配合財(cái)富舉行分割。如果在離婚時(shí)，兩邊所領(lǐng)有的不動(dòng)產(chǎn)還沒有獲得產(chǎn)權(quán)證書，或者說是尚未取得完全所有權(quán)，那么該房產(chǎn)是不適宜分割的，可以由雙方協(xié)商該房產(chǎn)的使用，如果雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋的使用有爭議且協(xié)商不成的，在該種情況下，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，一般法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決由某一方當(dāng)事人使用，或者由雙方共同使用。

　　在當(dāng)事人就該屋宇獲得完整所有權(quán)后，假如仍有爭議的，能夠另行再次向人民法院提起離婚后財(cái)富糾紛之訴。這時(shí)候，法院就會(huì)聯(lián)系房產(chǎn)的情形舉行依法分割：

　　（一）假如兩邊均主意屋宇所有權(quán)而且批準(zhǔn)競價(jià)獲得的，應(yīng)該準(zhǔn)予，由出價(jià)高的一方取得房產(chǎn)，并給對方支付相應(yīng)的補(bǔ)償款；

　　（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

　　（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

　　二、承繼無產(chǎn)權(quán)證如何過戶

　　依據(jù)相關(guān)法律法例的劃定沒有房產(chǎn)證的屋宇不克不及辦理過戶手續(xù)。唯獨(dú)購房合同不克不及間接辦理承繼或許贈(zèng)與手續(xù)，但可以簽訂贈(zèng)與合同或者留有遺囑，該兩份文書待房產(chǎn)證取得后方有效。只有等到拿到上述新置房屋產(chǎn)權(quán)證后，憑父母取得該房屋的相關(guān)手續(xù)，先到房屋所在地公證處辦理房屋繼承權(quán)公證，然后憑公證書到當(dāng)時(shí)房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記手續(xù)。

　　辦理承繼公證需要提供的材料：

　　（1）填寫申辦公證申請表；

　　（2）供應(yīng)被繼承人的殞命證明、身份證、回鄉(xiāng)證；

　　（3）供應(yīng)被繼承人遺留的財(cái)富證明；

　　（4）繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證；

　　（5）供應(yīng)申辦連續(xù)權(quán)的親屬關(guān)系證明表；

　　（6） 繼承人廢棄繼承權(quán)的，應(yīng)由聲明人親自到居住地公證處辦理?xiàng)墮?quán)聲明書公證；

　　（7） 繼承人因非凡情形不克不及親自到居住地公證處辦理的，須供應(yīng)經(jīng)公證的委托書，委托其他繼承人辦理；

　　（8）遺言繼承人應(yīng)供應(yīng)合法、有效的遺囑。

　　三、無產(chǎn)權(quán)證屋宇生意糾紛有哪些

　　1、定金糾紛

　　定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很罕見的品種，合同簽定時(shí)定金必定要以書面的方式舉行商定才有法律效力。定金的約定要周全，特別是對定金退回的合用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。

　　2、一房二賣糾紛

　　一房二賣也是房產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中常見的糾紛，簡略來講，一房二賣便是售房者將異樣的屋子賣給兩個(gè)人。防止一房二賣，需求注重如下幾個(gè)方面：起首，購房者要保障定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，最好將房屋所有權(quán)證書提存；第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清；最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。

　　3、二手房生意中承租人糾紛

　　合同簽訂完以后，極可能會(huì)涌現(xiàn)承租人主意優(yōu)先購置權(quán)，而致使本來的生意合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。

　　4、房屋質(zhì)量糾紛

　　屋宇品質(zhì)普通在屋宇托付以后購房者才輕易發(fā)明，比方一些裂痕、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴；第二，雙方協(xié)商調(diào)解；第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。

　　5、中介費(fèi)糾紛

　　很多人買房是經(jīng)由過程中介，是以經(jīng)由過程中介簽訂的屋宇生意合同頗有大概由于一些緣故緣由無法履行，這個(gè)時(shí)候購房者想要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是不是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，最好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。

　　6、房屋廣告虛假糾紛

　　售房者買房的時(shí)間很喜歡對本人的屋宇舉行丑化，比方描述屋子有美妙的環(huán)境、有假山、有公立黌舍等，然則最初購房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況，購房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。

　　7、共有房產(chǎn)獨(dú)自處分糾紛

　　普通夫妻配合財(cái)富懲罰的時(shí)間輕易涌現(xiàn)如許的糾紛，購房者事先沒有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。

　　8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛

　　不少小產(chǎn)權(quán)房由于價(jià)格比較低而遭到很多人的青眼，然則購房者要知道生意這類產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的屋宇是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無效的，最后房子還要被退回。最購房者來說就是吃了很大的虧。

　　9、屋宇配套辦法無法及時(shí)使用糾紛

　　不少購房者買了屋子然則住出來以后發(fā)明屋子配套的暖氣等無奈使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對這些問題進(jìn)行約定。

　　10、房產(chǎn)生意中戶口遷出糾紛

　　購房者買房以后卻發(fā)明原房東的戶口尚無遷出，購房者請求售房者盡快遷出，然則原房東卻遲遲不解決。關(guān)于如許的情況，購房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

　　以上就是上海離婚房產(chǎn)律師為大家收拾整頓先容的對于“無產(chǎn)權(quán)屋子離婚后若何調(diào)配”等相關(guān)法律常識(shí)。綜上所述，兩邊所擁有的不動(dòng)產(chǎn)尚未取得產(chǎn)權(quán)證書，或者說是尚未取得完全所有權(quán)，那么該房產(chǎn)是不適宜分割的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢上海離婚房產(chǎn)律師，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。

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