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一房多賣最后怎么處理房產(chǎn)糾紛咨詢律師

法律知識(shí) 2022-06-01 10:05:512357策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】生活中不止會(huì)出現(xiàn)一房二賣的情況,還會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況,部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣,導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋,俗稱為“一房多賣”。那么一房多賣如何處理?

  生活中不止會(huì)出現(xiàn)一房二賣的情況,還會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況,部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣,導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋,俗稱為“一房多賣”。那么一房多賣如何處理?

一房多賣房產(chǎn)糾紛律師咨詢

  關(guān)于房產(chǎn)糾紛咨詢律師:按司法解釋明確規(guī)定,可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失。“一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果:

  第一,已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記,而且是以登記為生效要件。

  凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán),其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。

  當(dāng)然,如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié),簽訂房屋買賣合同并過(guò)戶的,其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無(wú)效,因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。

  第二,未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的商品房買賣,僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力,但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。

  所以,關(guān)于房產(chǎn)糾紛咨詢律師:商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者。

一房多賣房產(chǎn)糾紛律師咨詢

  為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),導(dǎo)致后來(lái)簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn),不能取得房屋的購(gòu)房人,均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任,包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  如何認(rèn)定一房二賣的合同效力?

  合同一經(jīng)簽訂,關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性,開發(fā)商又將房屋賣給他人,屬于嚴(yán)重的違約行為,購(gòu)房者在選擇簽訂購(gòu)買該房屋,事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的。

  如果不能購(gòu)買該房屋再選擇其他房屋,也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),所以開發(fā)商一房二賣的情況下,購(gòu)房者可以到法院起訴開發(fā)商,要求開發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議,同時(shí)還有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金。

一房多賣房產(chǎn)糾紛律師咨詢

  關(guān)于房產(chǎn)糾紛咨詢律師:根據(jù)我國(guó)《合同法》第130條規(guī)定,買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。根據(jù)此條規(guī)定,買賣合同因出賣人與買受人意思表示一致而成立,除違反《合同法》第52條規(guī)定的以外,即使一物存在多重買賣行為也均應(yīng)認(rèn)定有效,并不涉及標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)買賣也是如此。

  從單個(gè)合同看,合同是有效的。但是由于“一房二賣”,造成沒(méi)有交付的買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn),其根本原因是出賣人的不誠(chéng)信行為造成的,對(duì)此應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)懲處。

  關(guān)于房產(chǎn)糾紛咨詢律師《司法解釋》第8條規(guī)定:“具有下列情形之一的,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

  (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。”

一房多賣房產(chǎn)糾紛律師咨詢

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    發(fā)布于:2022-04-26

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    發(fā)布于:2022-05-04

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    發(fā)布于:2022-05-08

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    發(fā)布于:2022-06-01

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