實名買房有哪些坑？上海離婚房產分割律師告訴你！
前幾天，“以你名義買的房子不一定是你的房子”在微博上沖上熱搜，引發了網友關于實名買房的討論。實踐中，出于限購、限貸、逃債、逃稅或身份關系等原因，存在借名購房的情況。一些購房者通過“借名購房”規避購房障礙，卻忽視了“借名購房”的巨大法律風險。那么，實名買房有哪些坑呢？下面上海離婚房產分割律師來講講相關情況。
借名買房引爭議，分手或者情侶雙方對簿公堂
張先生和李女士原本是戀人，但李女士沒有資格在北京買房子，所以他以張先生的名義買了一套房子。該房屋總價440萬元，其中首付款290萬元由李女士支付，余款150萬元由張先生作為主要借款人通過銀行貸款支付，戶名為張先生。
雙方還為此簽訂了協議，明確規定房子由李女士以張先生的名義購買，房子的首付由李女士出資，房貸由李女士償還，兩年后，張先生合作將房子的所有權轉讓給李女士。
二人分手后不久，雙方因房屋轉讓糾紛，李女士停止還款，張先生每月代表李女士償還銀行貸款。李女士后來以合同糾紛向法院提起上訴，要求張先生配合房屋的轉讓，并賠償律師、訴訟費用、公證費等損失。
在庭審中，張先生辯稱，他接受用假名購買房屋的事實，也一直在敦促李女士盡快完成轉讓。不過，李女士名下有兩套房子，根據上海的購房政策，沒有資格購買。
因此，由于李女士自己的原因無法完成轉賬。以自己的名義辦理住房登記不僅影響購房資格，作為按揭貸款人，在李女士違約后，銀行一直要求其償還，給其帶來了巨大的心理壓力。為了不影響個人信用，張先生只能提前還款，這些費用應由李女士承擔。
訴訟中，雙方約定將房屋過戶至李女士名下，剩余借款由李女士負責償還。法庭辯論結束前，李女士提交了一份購房資格核查表，證明自己有資格在北京買房。雙方的爭執主要集中在各自的損失上。
最終，法院判決張先生配合李女士將房屋過戶至李女士名下，李女士先行支付張先生各項費用共計12.7萬余元。
宣判后，張先生提起上訴，在二審法院法官的主持下雙方企業達成自己和解。
以名稱購買房屋是當事人同意以他人名義購買房屋，以他人名義登記，借款人實際享有房屋權益的合同關系。在司法實踐中，由于規避購房資格、逃廢債務、特定購房偏好、隱匿不動產、稅收減免、獲得貸款或基于身份關系（如丈夫、妻子或父母、子女等）等原因，按姓名訂立購房合同的爭議較為普遍。
在主體合格、意向真實、不違反國家法律和社會公共利益的情況下，以借用名稱購房合同有效，借用名人享有房屋權益。
在這種情況下，雙方簽訂了《協議》 ，為貸款購房協議的關系，以書面形式確定房屋的實際所有人和所有人的權利。從借款人和貸款人的角度來看，這種做法是值得稱贊的，但仍然存在許多法律風險。
在上海離婚房產分割律師的辦案生涯中，除本案情況外，常見的風險有：登記人食言，在投資人證據不足證明雙方關系是以買房為借口的情況下，很難取得房屋產權或追回房款；房屋被征收，補償款由登記人收取，產生糾紛；實際購買人身意外死亡，導致實際繼承人無法繼承財產等風險。
相關閱讀
-
上海暴力犯罪律師談唐山燒烤店事件專業觀點詳細閱讀
關于唐山燒烤店打人事件很多自媒體博眼球式的胡說八道，很多專業法律人都看不下去了，上海暴力犯罪律師認為彭新林教授的觀點要專業的多。三聯：網民之所以有討論和爭議，主要是因為他們擔心傷害識別帶來的定性和定量錯誤。例如，2016年麗江女游客被陌生人騷擾和毆打后，她們的外表也受到了很大影響。最嚴重的犯罪者被判處三年半徒刑，許多人認為他們的判決很輕。在世界各地的法律體系中，是否有任何評估暴力過程并影響定罪的性質和結果的方法？包括對受害者的心理影響和對社會基本道德的挑戰，國外是否試圖將其納入量刑？
-
上海律師曹宸談范冰冰8.8億詳細閱讀
上海律師曹宸談范冰冰8.8億--這樣對嚴重危害國家利益的逃稅大戶都懸上“頭頂之劍”而從嚴，對于小戶“首次”則從寬。小戶賺錢不容易，都是普通老百姓，被查出偷漏稅，補補罰罰就可以了
- 詳細閱讀
- 詳細閱讀
