租賃合同糾紛要如何解決？上海合同糾紛律師來(lái)講講
上訴人江民就上海市閘北區(qū)人民法院第3 1472號(hào)民事判決就租賃合同糾紛案件向上海市閘北區(qū)人民法院提起上訴。 法院受理案件后，依法成立合議庭進(jìn)行審判。 此案現(xiàn)已結(jié)案。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海合同糾紛律師一起看看吧。
原審人民法院經(jīng)審理查明，2007年11月19日，江某某與上海金鑰匙服務(wù)投資企業(yè)管理能力有限責(zé)任公司（以下問(wèn)題簡(jiǎn)稱金鑰匙公司）簽訂《上海一通國(guó)際汽配城商鋪意向書(shū)》，其中一個(gè)約定：金鑰匙公司可以將上海市閘北區(qū)汶水路某號(hào)A1-55-A168（共13間）預(yù)租給江某某作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用，面積約465平方米，合同簽訂期為5年起簽，商鋪信息交付為同年12月底，每平方米每天通過(guò)租金為人民幣（以下幣種均為分析人民幣）2.50元，物業(yè)每平方米每月3元。
商鋪預(yù)訂金為60,000元，預(yù)訂書(shū)一經(jīng)提出簽訂過(guò)程即為商鋪以及租賃發(fā)展關(guān)系研究確認(rèn)。雙方同時(shí)還對(duì)我國(guó)其他國(guó)家有關(guān)工作事宜方面作了明確約定。同日，江某某支付給上海市一通汽車產(chǎn)品配件行業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理水平有限資源公司（以下我們簡(jiǎn)稱一通公司）預(yù)訂金60,000元。
2008年4月5日，江某某（乙方）與金鑰匙公司（甲方）、案外人謝某某（丙方）簽訂《商鋪數(shù)據(jù)調(diào)整相關(guān)協(xié)議書(shū)》，其中一種約定，經(jīng)三方之間友好交流協(xié)商，甲方現(xiàn)同意將乙方在“上海一通國(guó)際汽配城”原預(yù)訂承租商鋪價(jià)格調(diào)整至A1-45至A1-53（共9間），并承諾將不再發(fā)生更改，如甲、乙、丙方再更改，更改方須賠償要求對(duì)方無(wú)法估計(jì)的一切社會(huì)損失。
丙方為此次設(shè)計(jì)調(diào)整自己商鋪的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)人員調(diào)整治療前后需處理的各種活動(dòng)事項(xiàng)，因調(diào)整從而導(dǎo)致項(xiàng)目甲方需向其他一些客戶提供賠償?shù)膿p失包括應(yīng)由丙方承擔(dān)。嗣后，金鑰匙公司未能與江某某學(xué)生簽訂商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)合同，也未向江某某交付時(shí)間預(yù)約的商鋪。
一審法院還認(rèn)定，江是上海華豐汽車用品有限公司的法定代表人。 2007年12月18日，江某與陳某簽訂租賃合同，同意將宜通公司的一家店鋪?zhàn)赓U給陳某，地址為上海市閘北區(qū)文水路155-161號(hào)店鋪。建筑面積240平方米，租金3.20元/平方米/日，物業(yè)管理費(fèi)3元/平方米/月，租賃期限5年。 陳的押金是江的10萬(wàn)元。
同年12月21日，陳向江支付10萬(wàn)元，江出具收據(jù)。2008年4月7日，江某與陳某簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，雙方將租賃面積調(diào)整為155-149個(gè)，共租賃面積180平方米。 隨后，江未被交給陳某，陳某已向法院起訴。 經(jīng)審理，法院于2009年7月20日裁定：1、陳某與江某簽訂的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議自判決生效之日起終止； 姜建清應(yīng)雙倍償還陳方20萬(wàn)元的存款。
2009年10月23日，江向法院提起上訴，要求法院作出裁決： 江與金鑰匙公司終止租賃合同，金鑰匙公司與通行證公司共同償還押金6萬(wàn)元，支付罰款33.5083萬(wàn)元。
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