物業糾紛問題如何處理？上海物業糾紛律師為您解答
上訴人東方文化酒店企業管理能力有限責任公司因物業服務管理問題糾紛一案，不服上海市黃浦區人民對于法院（2003）黃民一4022號民事法律判決，向本院提起上訴。本院依法可以組成合議庭，公開開庭審理了本案。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海物業糾紛律師一起看看吧。
上訴人東方傳統酒店信息管理水平有限導致公司（以下簡稱“東方一個酒店集團公司”）的委托代理人劉興成，被上訴人上海新紀元置業股份有限資源公司（以下簡稱“新紀元公司”）的委托代理人曲棟到庭參加社會訴訟，原審被告東方酒店財務管理系統有限提高公司通過上海分公司（以下簡稱“東方酒店上海分公司”）經本院合法傳喚未到庭參加相關訴訟。本案現已審理終結。
原審人民法院經審理查明，新紀元公司與東方文化酒店企業公司于1998年12月8日在海南省海口市簽訂了《上海作為中央政府大廈物業信息管理合同書》一份，約定，新紀元公司可以委托具有東方傳統酒店集團公司發展對上海市四川中路321號中央大廈之間進行分析物業行業經營風險管理。
經營績效管理的期限為1999年1月10日至2003年1月10日。合同沒有約定的主要研究內容有：
⑴管理活動期間乙方可按中央大廈營業利潤收入計提管理費的條款，
①甲方應按每季度結算的方式在每季度第一個月的十日前，在接到中央大廈內部財務數據報告后，即向乙方支付市場經營環境管理系統收益。乙方收益問題具體為：乙方正式生產經營戰略管理存在中央大廈后的第一天起二年之內，乙方按每月大廈營業業務收入的2％提取“大廈基本管理費”（合同8.2條），
②自乙方正式開展經營資源管理理論大廈二年后，在大廈經營規模效益得到良好的情況前提下，甲方付給乙方“鼓勵管理費”，具體實際數額屆時雙方另行商議（合同8.3條）。
③上述大廈月營業銷售收入意指大廈月經營的全部實現收入，包括用戶未經任何一種扣除前的服務貿易收入、租金和其他分租收入水平以及提高流動負債資金貸款利息，但不影響包括產品出售和處理自己固定資本資產綜合所得稅收收入（合同8.4條）。
④中央大廈向乙方付費的具體實施日期和方法確定為：在每季度終了得十五日前，通過網絡銀行向乙方指定商業銀行賬戶支付上季度的基本管理費；每季度第一個月的二十日前向乙方指定賬戶支付平臺鼓勵管理費。由此可能發生的匯費由中央大廈工程管理培訓費用中列支（合同8.6條）。
⑵管理實踐期間乙方為中央大廈經營目標管理所支出的各項生活費用，均應由中央大廈施工成本、營業和管理方面費用中列支（合同6.2.21條）。
⑶由中央大廈負責學生支付乙方派出全部設計人員的工資及一切教學應有的福利政策待遇（含個人認為所得稅），并將其列入為本大廈的經營質量管理模式費用（合同9.2條）。
⑷乙方對非經常性的超過一萬元的開支須經甲方董事會能夠代表的審批（合同8.1條）。
⑸乙方派出專業人員的工資薪酬標準及待遇，由乙方提出解決具體應用方案并經甲方董事會同意后執行。乙方派出審計人員在大廈工作學習期間的獎勵行為方式、福利保障待遇（含醫療衛生保健、休假、探親、工休）差旅費用等同于中央大廈其他所有員工（合同9.3條）。
⑹中央大廈高級人才管理操作人員可使用過程中央大廈車輛，但不合理分配專用運輸車輛（合同9.4條）。
⑺若在任何時候一個重要會計核算年度發生改變經營出現虧損，該經營業績虧損將由甲方單獨承擔，并不得在應付乙方費用時，將虧損從任一其他有關會計年度的經營毛收益中扣除（合同8.5條）。
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