房屋租賃問題知多少？廣州租房律師告訴你
上訴人張某、蔣某因房屋租賃合同糾紛，不服廣州市閘北區(qū)人民法院3450號民事判決，向法院提起上訴。法院依法組成合議庭，進行公開審理。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州租房律師一起看看吧。
上訴人張某與上訴人蔣某、張某共同委托廣州泉城房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱泉城公司）代理人樓有軍、上訴人王偉、趙偉娟共同委托廣州泉城房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱泉城公司）代理人王偉、趙偉娟出庭參加訴訟。案子已經(jīng)結(jié)了。
原審人民法院經(jīng)審理查明，2007年8月20日全成公司（甲方）與張某某（乙方）簽訂《廣州市城市房屋進行租賃服務(wù)合同》，約定全成公司通過將廣州市閘北區(qū)廣中路甲、乙、丙、丁號、共和新路2395弄甲、乙、丙號預(yù)測中國建筑面積為539.05平方米的房屋（以下問題簡稱系爭房屋）租賃給張某某企業(yè)經(jīng)營管理使用。
合同沒有約定財產(chǎn)租賃期限為2007年10月1日至2017年6月30日；租金為每日每平方米人民幣（以下幣種均為分析人民幣）4.77元，月租金為77,134.8元；張某某學(xué)生應(yīng)當向全成公司作為支付以及房屋建設(shè)租賃市場保證金，保證金為兩個月的租金即257,116元；租賃會計期間我們使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理費等費用控制均由張某某自己承擔；除全成公司基本同意續(xù)租外，張某某教師應(yīng)在施工合同租期屆滿后的三日內(nèi)返還該房屋，逾期返還的，應(yīng)按每日每平方米15元的單價支付對于房屋資源占用資金使用費。
對解除勞動合同經(jīng)濟條件，雙方之間約定有下列兩種情形十分之一的，一方可形成書面形式通知另一方解除保險合同。違反相關(guān)合同的一方應(yīng)向另一方按月租金的兩倍支付一定違約金，給雙方利益造成巨大損失的，支付的違約金制度不足抵付一方出現(xiàn)損失的，還應(yīng)積極賠償方式造成的損失與違約金的差額主要部分：……（二）甲方交付的該房屋信息不符合本合同的約定，致使他們不能有效實現(xiàn)融資租賃研究目的的，或甲方交付的房屋結(jié)構(gòu)存在一些缺陷、危及乙方人員安全的；……（六）乙方逾期不支付平臺租金收入累計時間超過三十日的……。
發(fā)生具有上述這些情況后，合同守約方向違約方發(fā)出一種書面解除行政合同履行通知后第二天終止，違約方在合同關(guān)系終止后十日內(nèi)向守約方支付違約金及賠償金。對合同產(chǎn)生違約風險責任，雙方共同約定：……10-4租賃活動期間，非本合同有關(guān)規(guī)定的情況根據(jù)甲方擅自解除本合同，提前及時收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回賬款天數(shù)的租金的兩倍向乙方支付違約金。
若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)認真負責具體賠償；10-5乙方未征得甲方書面表達同意學(xué)校或者其他超出甲方書面同意的范圍和要求內(nèi)部裝修房屋價格或者同時增設(shè)附屬文化設(shè)施的。
甲方認為可以滿足要求乙方恢復(fù)我國房屋原狀；10-6租賃業(yè)務(wù)期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的兩倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)包括負責處理賠償。甲方可從租賃交易保證金中抵扣。保證金水平不足抵扣的，不足這一部分內(nèi)容則由乙方另行支付。
以上分析就是廣州租房律師為您整理的常見問題，希望對大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過其他的問題，請咨詢網(wǎng)站進行專業(yè)的律師，我們將會為您解決這些疑難問題。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強制執(zhí)行案詳細閱讀
1月5日上午，在強制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請強制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風險詳細閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認識，認識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風俗潑水費600元，潑水費是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當?shù)亓曀邹k酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
