經濟適用房被當成商品房買賣糾紛
上海房產律師提醒，買房需謹慎。
【案情介紹】
某開發商開發建設的某花園小區住宅樓，按經濟適用房申請批準，但以商品房出售給社會。2004年3月25日，邢在小區買了一套房子，當天付清了全部購房款，實際入戶。2004年5月15日，邢在辦理房產證時發現，他購買的房屋實際建筑面積縮水16平方米，是一種經濟適用房。
邢先生認為，開發商交付的房屋面積誤差率已達達到8%，遠遠超過《商品房買賣合同糾紛案件解釋》第14條第（2）項規定的3%。開發商應按照解釋的有關規定支付購房款，補償面積誤差比例為3%以上。此外，如果開發商出售的房屋是經濟適用房，則應按經濟適用房價格收取房款，開發商應退還額外的購房款。開發商不承認邢先生提出的上述要求，雙方發生了爭議。
邢隨后向法院提起訴訟，要求法院命令開發商退還因面積誤差而收取的額外房款，并退還高于經濟適用房價格的房款。
【審判結果】
經審理，法院認為，雖然開發商開發建設的房屋是根據經濟適用房申請批準的，但不難判斷其銷售行為具有商品房銷售的特點，通過銷售對象、銷售價格等因素。因此，本案應適用《商品房銷售合同糾紛解釋》，開發商應賠償邢因面積誤差造成的損失。此外，雖然經濟適用房的建設成本低于商品房，但房價屬于雙方意向自治的范圍，應由買賣雙方協商確定。因此，邢根據經濟適用房價格確定購房價格的主張只能通過與開發商協商解決，法院不予調整。最后，開發商應賠償面積誤差率超過3%的部分，并拒絕邢的其他主張。如果你也遇到了此類問題，可以在線咨詢上海房產律師。
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