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逾期交房,判解除購房合同

法律案例 2022-06-01 10:05:512032策法網
【導讀】2015年祁某與房產公司簽訂《商品房預售合同》,后房產公司逾期120天交房,違反合同約定。
上海房產律師

【案件簡介】
 
  2015年2月26日,某房產公司(出賣人)與祁某(買受人)簽訂《商品房預售合同》,約定祁某購買某房產公司開發建設的某鎮商業金融、市政設施、住宅及配套項目某商務樓9層906號房屋(以下簡稱906號房屋),套內建筑面積85.79平方米,總價款為2914765元。買受人采用分期付款方式支付房款。合同中同時約定,逾期交房超過120天的,買受人有權選擇退房。
 
  在支付完第一期購房款后,第二期房款交款期限屆至前,祁某向某房地產公司提出過要求變更為按揭貸款付款方式,某房產公司對此表示同意,雙方為此簽訂了變更付款方式的協議。2017年2月8日,貸款人光大銀行、借款人祁某(并作為抵押人)與保證人某房產公司簽訂《個人貸款合同》,約定祁某向光大銀行借款195萬元,用于支付涉訴房屋的房款。
 
  后因該房屋遲延交房超過120天,祁某起訴至法院,要求判令:1.解除原被告商品房預售合同;2.退還首付款964765元及貸款利息175616元。
 
  被告某房地產公司辯稱:我方不同意解除雙方簽訂的預售合同,我公司不存在逾期交房的問題,祁某的主張沒有合同和法律依據,因不存在合同解除的事由,不同意祁某的所有訴訟請求。
 
【法院判決】
 
  法院認為祁某于某公司簽訂的《商品房預售合同》中“出賣人逾期交房的,逾期超過120日后,買受人有權提出解除合同”的約定不違反法律行政法規的強制性規定,是合法有效的,對合同訂立的雙方當事人均有約束力。
 
  故判決:1.解除原告祁某與被告某房地產開發有限公司于2015年2月26日簽訂的《商品房預售合同》;2.退還原告祁某購房首付款及利息;3.被告支付原告祁某逾期交房違約金;4.被告某房地產開發有限公司退還原告祁某印花產權代辦費等費用。
 
【律師點評】
 
  某公司沒有按照《商品房預售合同》約定時間交付房屋,屬于逾期交房。本案爭議焦點是祁某能否按照《商品房預售合同》中約定的合同解除條件解除合同?
 
  1.祁某與某公司簽訂的《商品房預售合同》中“出賣人逾期交房的,逾期超過120日后,買受人有權提出解除合同”的約定不違反法律行政法規的強制性規定,是合法有效的。
 
  祁某與某公司在《商品房預售合同》中約定“某公司逾期交房的,逾期超過120日后,買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的,某公司應當自解除合同后退還全部已付款,并支付違約金”的條款,是當事人約定一方解除合同的條件,當條件成就時,解除權人可以解除合同,這是《合同法》第九十三條第二款規定的合同約定解除權。
 
  2.合同解除權應在合理期限內行使。
 
  合同解除權是法律賦予當事人保護自己合法權益的手段,但該權利的行使不能毫無限制。行使合同解除權會引起合同關系的重大變化,如果享有解除權的當事人長期不行使解除的權利,就會是合同關系處于不確定狀態,影響當事人權利的享有和義務的履行。因此,解除權應當在一定期間行使。按照《合同法》第九十五條規定,行使合同解除權的期限分為兩種情況:(1)按照法律規定或者當事人約定的解除權的行使期限行使,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。(2)在對方當事人催告后的合理期限內行使。


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