房產合同無效的情形有哪些
房地產中介公司為房產的購買者和賣房者提供交易的居間服務，并從中收取中介費。根據《中華人民共和國合同法》第41條規(guī)定：“買賣雙方在訂立買賣合同前已直接向房地產中介公司支付傭金的，該買賣合同有效。”根據《中華人民共和國民法總則》第三十三條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效:（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。當事人就惡意串通，損害國務院等國家機關、組織、公民個人利益的合同簽訂后不履行，該民事行為無效。”因此，房產中介公司與買房者簽訂的房產中介服務合同書為無效合同。
1、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定
中介公司為委托人提供房產交易信息的居間服務，其中介行為應當符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。如違反了《城市房地產管理法》第49條規(guī)定的“不得為買受人提供經紀服務”，即不得為買受人提供經紀服務。因此，賣方應該無條件地提供經紀服務。違反上述法律、行政法規(guī)規(guī)定的房產中介服務合同應當認定為無效。具體表現為違反了國家宏觀調控政策。
2、損害國家利益
損害國家利益是指一方當事人在訂立或者履行合同時，嚴重侵害了國家的合法利益或社會公共利益。由于房地產中介服務合同往往具有極強的商業(yè)屬性。因此，具有損害國家利益的情形是不可以通過簽訂合同而避免得到的。
根據我國《合同法》第53條和《民法典》第464條規(guī)定，當事人一方以欺詐、脅迫事由訂立合同的，損害國家利益排除適用民法典第五百三十五條關于“有下列情形之一的合同，損害國家利益的:（一）欺詐、脅迫行為造成不能實現合同目的的”；《民法典》第463條“合同損害國家利益的情形包括行為人有重大過失；具有直接故意或其他故意的欺詐、脅迫行為；合同簽訂后一方未履行主要義務或未采取合理措施防止損失發(fā)生的……”
因此，上述情形下房產中介服務合同是可撤銷合同。如果一方當事人與其經紀人串通實施損害行為造成國家利益損失或者合同無效的話，那么房產中介服務合同書就可被認定為無效合同。但是如果房屋中介公司與買房者或其經紀人之間不存在這種法律上的關聯關系或者直接相關關系不存在的話，則房產中介服務合同就可能為不應當為甚至無效合同。
3、惡意串通
所謂惡意串通，是指行為人與相對人為謀取非法利益，故意相互串通，損害國家、集體或者第三人利益。因此，雙方在房地產經紀服務合同中簽訂房產買賣雙方的惡意串通是無效合同。該行為必須遵循公平原則和誠實信用原則。
4、損害國家、集體或者第三人利益有下列情形之一的，合同無效：
a.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；b.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；c.損害國家或者集體利益的合同內容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的；d.損害社會公共利益的；e.違背公序良俗的。
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