房屋漏水引發(fā)的相鄰權(quán)糾紛有哪些注意事項
出于方便生活、公平合理原則，法院認定樓下權(quán)利人應當及時聘請有裝修資質(zhì)的機構(gòu)，至樓上房屋衛(wèi)生間進行防水處理至不滲漏，排除對樓下房屋的妨害。
一、漏水原因一般需要專業(yè)鑒定機構(gòu)進行鑒定。
根據(jù)深圳法院審判實踐可知，雖然法院是審判機關(guān)，但法院自身是無法確定具體漏水原因的，如果原被告雙方對漏水原因無法達成一致意見，一般都由專業(yè)鑒定機構(gòu)出具報告。如果原告未提供足夠證據(jù)使得法院可以直接認定漏水是因被告原因?qū)е拢治丛谂e證期限內(nèi)提出鑒定，對于房屋是否漏水、漏水原因等事實，法院沒有認定的依據(jù)，將會駁回原告的訴訟請求。
二、不是所有漏水原因都需要專業(yè)鑒定機構(gòu)出具報告。
法院會結(jié)合物業(yè)提供的服務派工單、來電/來訪情況登記表、維修前后漏水情況變化、是否邀請樓下住戶實地查看等情況進行綜合判斷，如果現(xiàn)有證據(jù)已形成完整的證據(jù)鏈，達到民事訴訟高度蓋然性的證明標準，無需另行進行漏水原因的鑒定，可以直接認定樓上住戶房屋漏水直接導致樓下住戶遭受損失，需要承擔賠償責任。
三、經(jīng)鑒定仍無法確定漏水原因的，無需承擔損失責任，但必須立即聘請有裝修資質(zhì)的機構(gòu)進行防水處理至不滲漏，排除妨礙。
比如，樓上房屋衛(wèi)生間天花板滲水，樓下權(quán)利人已聯(lián)系物業(yè)管理人員并由維修人員上門查看，但具體漏水原因不清楚。雙方均同意委托鑒定機構(gòu)進行鑒定，經(jīng)法院搖珠委托鑒定機構(gòu)對于漏水原因進行鑒定，但無法鑒定滲水原因。
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