樓上漏水，訴求不能太苛刻！
樓上房屋漏水，樓下房屋權(quán)利人可以請求立即對漏水部位進行防水工程或者是要求聘請有裝修資質(zhì)的機構(gòu)至房屋漏水部位進行維修至不滲漏止，排除妨害。但不能請求停止使用樓上房屋，此請求明顯超出漏水現(xiàn)象所影響的范圍，未免過于苛刻。
若樓上房屋經(jīng)過裝修、改造甚至是違規(guī)加建導(dǎo)致漏水，樓下權(quán)利人也不可以請求拆除加建漏水部分，法院不會處理，只能請求對漏水部分進行維修至不漏水。加建行為是否違反相應(yīng)的行政法規(guī)，是否屬于違法建設(shè)行為，應(yīng)由相關(guān)行政主管部門依法判斷、認定。
作為漏水房屋的權(quán)利人，建議積極配合，友好溝通盡快處理漏水問題，否則損失也在進一步擴大，也可能因此導(dǎo)致對方采取諸如鎖水閥、暴力踢門等的私力救濟行為，從而引發(fā)新的訴訟。
漏水事實發(fā)生后，一般情形下，當(dāng)事人會先進行私力救濟，但可能遇到不那么順利的情況，比如多次聯(lián)系解決房屋漏水問題均遭推諉拖延抵賴；多次向物業(yè)管理處、警方和社區(qū)工作站投訴，均拒絕溝通解決；但漏水影響房屋部分區(qū)域正常使用，可能導(dǎo)致情急之下，樓下權(quán)利人直接去鎖水閥或者是踢門逼迫正面溝通解決。
無論是原告還是被告，都需要與物業(yè)保持良好關(guān)系，在糾紛訴至法院時，可能還可以得到物業(yè)的重要協(xié)助，比如提供原始平面圖（以確定住戶是否進行過違法改造）、裝修整改通知書、服務(wù)派工單、來電/來訪情況登記表等。
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