房屋買賣貸款和按揭貸款的區別
房屋買賣貸款和按揭貸款的區別？貸款，指銀行根據房屋買賣雙方達成的購房合同，向購房人發放的用于支付購房款的一種貸款。而按揭貸款則是由購房人向銀行申請貸款購買房產，從而滿足購房人的短期周轉需求。因此，按揭貸款就是購房人在支付購房款之后向銀行申請支付貸款購買房產之用。
1、貸款額度
買賣房屋貸款：購房者購買符合規定的普通住房，可申請最高可貸30倍貸款額度，具體根據借款人購買普通住房或商業用房或車位后再次購房的個人信用記錄而定。商業用房或其他住房的個人信用記錄好，可用于申請個人住房貸款購房，最高可貸40倍貸款額度。如果是已經辦理了銀行按揭貸款、已購公有住房且按規定要求可以申請商業貸款或個人住房貸款進行購買普通住房或其他住房，則最高可貸40倍貸款額度。但是根據不同城市及銀行對房屋額度管控也不一樣。
2、貸款期限
按揭貸款期限一般不超過30年，具體看銀行而定。一般來講，按揭貸款的利率較低，還款壓力較小。房屋買賣貸款期限較長，根據相關規定，銀行可與購房者簽訂兩份貸款合同，這兩份貸款合同約定貸款期限、利率和還款方式等事項，購房者需仔細閱讀，以保證貸款期限與實際使用期限一致。
3、貸款利率
房屋買賣貸款：一般是基準利率上浮，即利率上浮10%,在一定程度上可以緩解一部分購房者的資金壓力。貸款利率上浮是指貸款的利率為基準利率的上浮15%,即上浮20%。按揭貸款：一般利率為基準利率上浮10%。
4、貸款期限利息
房屋買賣貸款期限可選擇5年或者10年，且最長可以貸款20年。如房貸利率為5.45%,按揭貸款利率為5.89%,按揭貸款利息相差甚遠。
5、還款方式
按揭貸款：即貸款期限內，還款方式分為等額本息和等額本金兩種。等額本息，即按月還款，每月還款金額不固定，到期一次性還清；等額本金則按月還款，即到期一次性還清。但有些銀行對于提前還款的借款人是不支持的，這就需要看借款人實際情況。對于那些收入穩定、信譽良好、有穩定工作和收入來源，并具有償還能力人（比如買房）來說，辦理按揭貸款能給他帶來一定優勢。另外，在還款方式上目前越來越多采用等額本息或等額本金等形式。
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