深圳房屋拆遷律師來教您如何有效提高房屋評估價值
據(jù)媒體報道，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部統(tǒng)計，今朝中國每一年屯子失常被占用的地皮達到了400萬畝，此中耕地所占比例約達200萬畝。這數(shù)字不僅是看上去非常重大，關(guān)于農(nóng)夫而言，這幾百萬畝背面代表的是一戶又一戶的家庭的生計，假定一個家庭有10畝的承包地，那么200萬畝，便是20萬的家庭大概由于征地落空本人的耕地。深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對。
假如其中有40％的征地沒有失掉正當(dāng)?shù)牟疬w賠償，那么這便是8萬家庭好處受損，一家如果是典范的獨生子女家庭，間接損害切身利益的人就達到24萬，這可能是一個歐洲小國家的全部人口了。為預(yù)防與減少因征地引發(fā)的矛盾與沖突，必須完善我國的征地制度，而完善的征地制度離不開正當(dāng)程序的構(gòu)建。
并且地皮征收的進程是國度根據(jù)強制力將農(nóng)夫集體所有權(quán)變成國度所有的進程，該行政行動對征收的相對人影響重大，直接影響了被征地農(nóng)民的生存與未來發(fā)展，在土地征收中確立正當(dāng)程序具有重要的法律與現(xiàn)實意義。
從大的著眼點舉行一個微觀的闡發(fā)，在征地過程當(dāng)中完善程序的意義有哪些：
起首，合法程序可以或許標(biāo)準(zhǔn)與限定征收方的征地權(quán)利，避免權(quán)力的濫用。在征收過程當(dāng)中，因為主體位置的不平等，征收方在征收進程中所采用的舉措甚至可以用“為所欲為”來形容，農(nóng)民作為土地的所有者，其中征地的過程中的真實意愿是否得到了充分的尊重呢？這點十分值得打上一個重重的問號，甚至是嘆號。那么為了彌補主體地位的差距，程序性法律起到了重要的作用。
第二，合法程序可以或許保障農(nóng)夫介入征收進程，最大限度地保護其財富權(quán)益，縮小征地膠葛。在地皮征收中，合法的程序是給農(nóng)夫在征收過程當(dāng)中一個取得正當(dāng)權(quán)益的進口，唯獨其充沛的介入到征收的過程中，了解征收的真實情況，并且在征收中可以充分地充分地表達自己的意愿，可就補償問題與征收方進行平等的協(xié)商。
那么農(nóng)民對于自己的合法財產(chǎn)有了更大的控制能力，直體現(xiàn)了對于農(nóng)民的尊重，對合法財產(chǎn)權(quán)益的尊重。從另一方面講，農(nóng)民在征地中的權(quán)益得到有效的維護，征地糾紛也會減少，農(nóng)村社會的穩(wěn)定也在很大程度上得到了保證。
第三，合法程序可以或許限定非公益目標(biāo)的征收，維護我國耕地資本。中國作為一個農(nóng)業(yè)大國，自古以來中國的生計根底很大程度上依附地皮，耕地關(guān)于我國而言是非常珍貴的，限定征收的征收行動，不但有利于國民，更有利于國度，尤其是一些無公益目標(biāo)的征收。
合法程序恰好可以堵上這一缺口，真實的征收目的被公之于眾，拆遷戶的意見得到了充分的尊重，未得到妥善安置的權(quán)利有救濟的途徑與權(quán)利，從大處著眼，我國的珍貴的耕地資源也得到了最大限度地保護。
那么當(dāng)初我國在征地過程當(dāng)中，到底是有著哪些程序性的縫隙正在褫奪咱們的權(quán)力，吞噬咱們的拆遷補償款，更嚴(yán)重的一點來說是什么在盤剝我們的生計，激發(fā)刺激矛盾的產(chǎn)生，甚至更多地在導(dǎo)致一個鄉(xiāng)村的一個波折與動蕩。
第一，貧乏征收來由地認(rèn)定程序與事先告訴等程序。《憲法》第10條第2款劃定：“國度為了大眾好處的需求，能夠按照法令劃定對地皮實施征收或許征用并賦予賠償。”物權(quán)法第42條也劃定：“為了大眾利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。”
由此可見，深圳房屋拆遷律師認(rèn)為，征地程序的啟動前提在法律上是有明確的規(guī)定的，必須是出于公益目的的要求。但是對于公益目的的限制與認(rèn)定，是一個怎么樣的程序或者說是標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行的法律有些語焉不詳。
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