上海房產律師：妻子私自賣房，丈夫能追回嗎？
摘要：本案中別墅被妻子偷買，并辦理過戶登記，丈夫在無奈之下提起訴訟，要求法院撤銷房產局的過戶登記，結果一審、二審都敗訴，怎么一回事?
【案例回放】
殷某和妻子李某感情不好，2005雙方協議將位于南京市某區的一套登記在殷某名下的別墅歸女兒，待女兒年滿18周歲過戶給女兒，作為女兒的陪嫁。可是令殷某萬萬沒想到，在2010年初，李某竟然偷偷拿走了殷某的房產證、土地證和身份證，帶上一份委托書，來到本市一家房產中介公司，將別墅掛出。當年底，李某和別人簽訂房屋中介買賣合同，售價410萬元。因房產交易必須本人到場，2010年12月，她與一名與殷某長相及其相似的男子，到本市房管局辦理了過戶手續。事后發現這人是冒充的。妻子拿到錢以后就人間蒸發了。殷某無奈，滿懷希望的提起訴訟要求法院撤銷房產局的過戶登記，卻不料某區法院一審判殷某敗訴。“明明是我的房子，為什么法院不能撤銷過戶手續?”殷某無論如何也想不明白。殷某不服，提起上訴，本市中院二審又判他敗訴。
根據《物權法》第106條有明確規定，如果房產是善意取得，房管局的過戶手續就不能撤銷。盡管在房管局時，李某沒有提交固定的格式合同，但由于有房管局設計的審批表，有雙方的簽名、交易內容、交易價格等信息，符合合同的格式，可以認為是合同，這個過戶手續是有效的。
【法律鏈接】：《物權法》第106條第一款規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(1)受讓人受讓該動產或不動產時是善意的;(2)以合理的價格轉讓;(3)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人”。
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