上海婚姻律師：婚后買房需要注意什么？
摘要：婚后買房，要注意幾個方面。如簽約、申請房貸、過戶等環節都需要夫妻雙方到場，此外，還需準備相關證件。詳情，請看下文。
一、婚后買房需要注意什么?
(1)簽約雙方親自到場
在買房過程中，會涉及到很多內容，比如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這些程序都需要夫妻雙方同時到場。
特別是在申請房貸時，要以夫妻名義共同申請，所以銀行需要同時考察兩人的資質，在辦理手續時也要簽字等程序。
(2)證件準備是關鍵
買房最重要的就是收集證件，夫妻共同買房的話，需要提供的證件、資料非常多。
要是夫妻共同申請房貸時，需要提供兩人的收入證明，如果兩人是外地的居民，還提供雙方當地連續納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。
(3)主貸、次貸有講究
夫妻婚后買房要注意貸款的事宜，因為信貸政策隨時都在變化，所以要確定好主貸人和次貸人，要根據兩人的實際情況而定，不能簡單地收入高低。
一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只有一方是貸款人，也就是常說的主貸款人，要注意主貸款人的收入都是比較高、穩定的，而且年齡也有限制，否則會影響到貸款期限。
(4)各自所占份額提前約定
依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”
如果AA制，那就是選擇共有，即雙方的權益相同;如果按份共有，則需提前分配，并在產證上載明。
二、婚前買房和婚后買房有什么區別
1、婚前買房，房產屬于個人財產，如婚后離婚，房產不參與離婚的財產分配。而婚后買房，房產屬于夫妻共同財產，離婚時參與離婚財產分配。
2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個獨立家庭計算，各自都可以買一套房。而婚后買房，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費和首付比例等，都比第一套房要多。
網站聲明： 本文“上海婚姻律師：婚后買房需要注意什么？”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
