房產(chǎn)糾紛不只是屋子是誰的產(chǎn)權(quán)糾紛問題，另有其余不少糾紛，包括商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛等。遇到房產(chǎn)糾紛應(yīng)該怎么解決呢?有哪些方法可以維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?上海房產(chǎn)糾紛律師做出如下解答。

　　開發(fā)商遲延交房

　　平日情況下，開發(fā)商拖延交房除了不可抗力以及購(gòu)房合同中商定的免責(zé)事由外，其余情形都不能構(gòu)成開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任的理由。

　　1、開發(fā)商拖延交房，手續(xù)確定好開發(fā)商的違約原因，依據(jù)兩邊簽訂的合同約定的違約條款向開發(fā)商主張權(quán)利;

　　2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定肯定違約責(zé)任。最高法《對(duì)于審理商品房生意合同糾紛案件合用法律多少問題的說明》規(guī)定，商品房生意合同沒有商定違約金數(shù)額或許損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的因地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同的。

　　收房時(shí)面積有差異

　　1、交房時(shí)發(fā)明面積存在差別，起首則應(yīng)該根據(jù)合同的約定處理;

　　2、若合同中沒有載明合同商定面積與產(chǎn)權(quán)掛號(hào)面積產(chǎn)生偏差的處置體式格局，則按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買房人有權(quán)退房。

　　入住發(fā)明房屋有質(zhì)量問題

　　若房屋自身存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房人首先向開發(fā)商提出請(qǐng)求培修，或許在本人維修完后，要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理?yè)p失。

　　房貸未清二手房生意效力

　　二手房生意業(yè)務(wù)市場(chǎng)上，先“贖樓”再過戶曾經(jīng)成為了一條眾所周知的常規(guī)，但其卻其實(shí)不必然會(huì)導(dǎo)致房屋買賣合同的無效。物權(quán)法中規(guī)定，典質(zhì)時(shí)期，典質(zhì)人未經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)，不得讓渡典質(zhì)財(cái)富，但受讓人代為了債債權(quán)殲滅抵押權(quán)的除外。實(shí)踐中即使按揭貸款尚未償清，賣房人沒有經(jīng)過貸款銀行同意就轉(zhuǎn)讓了抵押給銀行的房屋，也并不影響房屋買賣合同的效力。如果你也遇到了此類問題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)糾紛律師。

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