有當事人咨詢：在非自愿的情況下簽署了放棄延期交房違約金的協(xié)議，還能主張賠償嗎？開發(fā)商房屋延遲交付時有發(fā)生，面對用辛辛苦苦好幾年甚至十幾二十幾年的存款購買房屋，真的是否令人抓狂。那么發(fā)生了這類情況，如何處理?

一、 應對開發(fā)商延期交房的正確姿勢

　　開發(fā)商和你說，房屋要晚點交時，你肯定是五味雜陳，我的房子是不是會沒了?開發(fā)商要卷錢走人嗎?實際情況是開發(fā)商說晚點交付房屋，是真的晚點交付房屋，真的卷錢走人的情況很少，所以你最為要準備的是和開發(fā)商處理對方延遲交付的賠償。基于此，你可以采取以下措施：

　　其一，找當?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠;
　　其二，保留證據(jù)，為日后可能的訴訟做準備，
　　其三，不簽署內(nèi)容為放棄自身權益的協(xié)議;

　　不少開發(fā)商在房屋延遲交付后，會提出與業(yè)主簽訂補充協(xié)議，主要內(nèi)容是業(yè)主放棄大部分延期交房賠償，然后開發(fā)商把房屋交給業(yè)主。簽署此類協(xié)議，意味著你放棄對于開發(fā)商延期交房的賠償。《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。和開發(fā)商簽訂此類合同的，同樣也是有法律效力的，對于你不同意的合同，你有權選擇不簽署。另外，不簽署此類協(xié)議，開發(fā)商仍然有義務交房，對于開發(fā)商因為不簽協(xié)議而更加延期交房的，你仍然有權主張相應的違約責任;

　　其四，開發(fā)商延遲交付房屋達到一定期限后，業(yè)主可以主張解除合同，主張解除合同的不影響要求開發(fā)商承擔違約責任;

　　究竟多久可以達到可以解除合同的時間呢?

　　對此，首先有約定的，根據(jù)約定。合同約定開發(fā)商延遲交付房屋達到X日的，業(yè)主可以解除合同的，那么業(yè)主在開發(fā)商延期交房滿足合同約定條件就可以主張解除合同了。其次，沒有約定延期交房解除合同怎么辦?《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： (三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;你可以主張法定解除，要求對方在合同里時間內(nèi)交房，否則解除合同。這里一般情況下，法院會認定需要90天。沒有約定對方延遲交房你的單方解除權的，你需要及早確認，你準備解除合同并且給對方發(fā)出這樣的通知。發(fā)通知必須有辦法證明通知被對方收到。你不發(fā)通知，即便延遲了一年，你也不能直接主張購房合同因為開發(fā)商延遲交房而解除。最后，不參與鬧事，做守法公民。

二、 違約責任的法律基礎

　　《中華人民共和國合同法》第一百一十三條，

　　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

　　經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。第一百一十四條規(guī)定，

　　當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

　　如果合同約定的違約金低于實際損失的，在訴訟中可以主張實際損失。比如，延遲交房，需要在外租房，該額外租金支出可以作為損失而主張。

三、 再次強調(diào)，簽署放棄違約賠償?shù)摹堆a充協(xié)議后》，不能再主張違約責任了
 

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