上海律師咨詢：新婚姻法出臺以后，對于準備結婚的小夫妻，房產權屬問題成為雙方關注的焦點。對于婚前買房、婚后買房以及房本加名上變得糾結起來。那么婚后取得的房產，就一定是夫妻共同財產嗎?房產證上加了你的名字，離婚的時候就能夠平分房產了嗎?上海知名婚姻律師給出的回答是否定的。
 

　　一、婚前買房婚后拿證仍屬婚前財產。

　　買房子有個過程，從簽訂合同，支付錢款，到交房入住、辦證確權，往往得經歷一段時間。如果這個過程正好與結婚登記重合交叉，房子的歸屬就需要根據購房出資、產權登記、結婚節點等因素來考量，《婚姻法司法解釋一》中規定，夫妻一方的個人財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。婚前財產屬于一方個人財產。

　　二、婚禮不是結婚登記結婚時間以登記為準。

　　上海婚姻家庭律師解釋：我國婚姻法中關于夫妻財產歸屬的規定大體是以結婚為節點來區分的，而由于地區風俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結婚的開始，容易給當事人造成一些法律理解上的誤區。《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　三、出資時間資金來源是判定共同房產關鍵。

　　父母資助購房或一方婚前付了首付，婚后雙方一起還貸等情況十分普遍，雖然增加了判定的復雜性，但仍有原則可循。在司法實踐中，買房的錢是誰的?什么時候出資購買的?這是認定夫妻共同房產的兩大核心要素。法院通常會判決房屋產權歸登記方所有。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由獲得房產的一方對另一方進行補償。
 

　　四、房產證上寫了你名字房子也未必是你的。

　　假設當房產證上只有一個人的名字時

　　1：他結婚前全款買了套房，這房子是他的

　　婚姻律師在線解答：根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬于他一個人。

　　2：結婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的?答案：那可不一定。

　　婚姻律師在線解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。”

　　3：婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的?答案：是的。

　　婚姻律師在線解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦!離婚時，另一方無權要求分割，咋說，就是連墻角都分不到。

　　假設房產證上寫著兩人的名字

　　1：這房子是他全款買的，這房子歸他倆?答案：不一定!

　　婚姻律師在線解答：“舉個栗子”，大牛和小妞在結婚后全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據能證明她買這房子時出了錢，這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這房子歸大牛。

　　2：倆人一起貸款買的房子，是他倆的?答案：是的。

　　婚姻律師在線解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果這房子是倆人結婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。

　　3：這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的?答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。

　　婚姻律師在線解答：如果這個情景是真的，那么這房子將被認定為他倆的共有財產。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。
 

　　綜上所述，你現在知道了嗎？婚后取得的房產≠夫妻共同財產，離婚時房產的分割還要根據具體的時間點以及出資情況等等來判定，如果你還有其他的疑問，不妨點擊在線咨詢，找上海婚姻律師在線咨詢免費。

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