在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，變更幾乎是不可避免的現(xiàn)象。無(wú)論是設(shè)計(jì)變更、施工條件變更，還是業(yè)主要求的變更，都可能對(duì)原有的工程造價(jià)產(chǎn)生影響。對(duì)于承包商和業(yè)主而言，如何合理、公正地調(diào)整工程款，成為了一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。本文將從北京工程款糾紛律師的視角出發(fā)，結(jié)合實(shí)際案例，探討工程變更后工程款調(diào)整的相關(guān)法律問(wèn)題和實(shí)踐操作。

　　二、工程變更的法律依據(jù)及原則

（一）法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》合同編第十八章建設(shè)工程合同第七百八十八條至第八百零八條對(duì)工程變更及價(jià)款調(diào)整進(jìn)行了原則性的規(guī)定。此外，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》（法釋〔2020〕25號(hào)）也提供了相關(guān)的司法解釋，為工程變更后的工程款調(diào)整提供了法律依據(jù)。

　　（二）調(diào)整原則

公平原則：工程變更后的工程款調(diào)整應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，既要考慮承包商的實(shí)際成本增加，也要考慮業(yè)主的投資控制需求。

　　合同約定優(yōu)先原則：如果合同中已經(jīng)對(duì)工程變更后的價(jià)款調(diào)整方式進(jìn)行了明確約定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定執(zhí)行。

　　實(shí)際發(fā)生原則：工程變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的成本進(jìn)行調(diào)整，避免虛報(bào)、冒領(lǐng)等不當(dāng)行為。

　　及時(shí)溝通協(xié)商原則：在工程變更發(fā)生后，承包商和業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行溝通協(xié)商，共同確定合理的價(jià)款調(diào)整方案。

　　三、工程變更后工程款調(diào)整的計(jì)算方法

（一）固定總價(jià)合同的調(diào)整方法

固定總價(jià)合同是指合同約定的工程價(jià)款在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不再調(diào)整的合同。但在實(shí)際履行過(guò)程中，由于工程變更等原因，往往需要對(duì)工程款進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方法如下：

　　變更部分單獨(dú)計(jì)價(jià)：對(duì)于工程變更部分，可以按照合同約定的計(jì)價(jià)方式單獨(dú)計(jì)算價(jià)格，并與原合同總價(jià)進(jìn)行累加或扣減。

案例一：某住宅小區(qū)項(xiàng)目采用固定總價(jià)合同，施工過(guò)程中業(yè)主要求增加一層地下室。經(jīng)雙方協(xié)商，確定增加部分的工程量為500立方米，單價(jià)為800元/立方米。則增加部分的工程款為500立方米×800元/立方米=40萬(wàn)元。該筆款項(xiàng)應(yīng)加入原合同總價(jià)中進(jìn)行支付。

　　約定風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)的調(diào)整：如果合同中約定了風(fēng)險(xiǎn)范圍，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)的變更可以按照約定進(jìn)行調(diào)整。例如，可以約定材料價(jià)格波動(dòng)在一定范圍內(nèi)不予調(diào)整，超出該范圍則按實(shí)調(diào)整。

（二）單價(jià)合同的調(diào)整方法

單價(jià)合同是指按照工程量清單中各個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算的合同。當(dāng)工程發(fā)生變更時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際完成的工程量和相應(yīng)的單價(jià)來(lái)計(jì)算工程款。具體調(diào)整方法如下：

　　工程量增減調(diào)整：根據(jù)變更后的工程量清單，按照原合同約定的單價(jià)計(jì)算新的工程款。若變更導(dǎo)致工程量增加，則按實(shí)增加相應(yīng)費(fèi)用；若變更導(dǎo)致工程量減少，則按實(shí)扣減相應(yīng)費(fèi)用。

案例二：某道路工程項(xiàng)目采用單價(jià)合同，施工過(guò)程中因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致部分路段的長(zhǎng)度增加了20%。經(jīng)雙方確認(rèn)，增加部分的工程量為1000米，單價(jià)為200元/米。則增加部分的工程款為1000米×200元/米=20萬(wàn)元。該筆款項(xiàng)應(yīng)在最終結(jié)算時(shí)加入原合同總價(jià)中。

　　單價(jià)調(diào)整：如果變更導(dǎo)致工程量的變化幅度較大，或者市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，雙方可以協(xié)商對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的單價(jià)應(yīng)當(dāng)反映實(shí)際的施工成本和市場(chǎng)行情。

四、實(shí)際案例分析與解讀

案例三：某商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的設(shè)計(jì)變更

某商業(yè)綜合體項(xiàng)目在施工過(guò)程中，因業(yè)主要求對(duì)部分商業(yè)空間進(jìn)行了重新設(shè)計(jì)。該設(shè)計(jì)變更涉及多個(gè)專業(yè)分包工程，包括裝飾裝修、電氣安裝、給排水等。由于變更內(nèi)容復(fù)雜且涉及面廣，承包商與業(yè)主進(jìn)行了多輪談判。

　　在談判過(guò)程中，雙方依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)變更部分的工程量進(jìn)行了詳細(xì)核算。同時(shí)，考慮到變更導(dǎo)致的工期延長(zhǎng)和材料價(jià)格上漲等因素，雙方協(xié)商確定了合理的單價(jià)調(diào)整方案。最終，通過(guò)友好協(xié)商和共同努力，雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，并順利完成了工程款的調(diào)整工作。

　　案例四：某橋梁工程中的施工條件變更

某橋梁工程在施工過(guò)程中遇到了復(fù)雜的地質(zhì)條件，導(dǎo)致原定的施工方案無(wú)法實(shí)施。為確保工程質(zhì)量和安全，承包商向業(yè)主提出了施工條件變更申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)專家論證和審查批準(zhǔn)后，業(yè)主同意了變更申請(qǐng)并委托承包商實(shí)施新的施工方案。

　　在工程款調(diào)整方面，雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的成本和合同約定進(jìn)行了充分溝通和協(xié)商。由于地質(zhì)條件變化導(dǎo)致的額外費(fèi)用包括增加的施工難度、材料消耗、工期延長(zhǎng)等各個(gè)方面。經(jīng)過(guò)雙方共同努力和多次磋商后確定了合理的調(diào)整方案并簽訂了補(bǔ)充協(xié)議確保了工程的順利進(jìn)行。

　　五、工程款調(diào)整過(guò)程中的注意事項(xiàng)

（一）證據(jù)的收集與保存

在工程變更和工程款調(diào)整過(guò)程中，證據(jù)的收集與保存至關(guān)重要。承包商應(yīng)妥善保管與工程變更相關(guān)的所有文件資料包括變更通知、工程量清單、單價(jià)分析表、現(xiàn)場(chǎng)簽證單等。同時(shí)，還應(yīng)注意收集市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等相關(guān)證據(jù)以備不時(shí)之需。

　　（二）及時(shí)溝通與協(xié)商

工程變更發(fā)生后承包商應(yīng)及時(shí)與業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)商共同確定合理的價(jià)款調(diào)整方案。避免因溝通不暢或協(xié)商不及時(shí)導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。同時(shí)雙方還應(yīng)保持誠(chéng)信原則相互尊重對(duì)方的合理訴求共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

　　（三）專業(yè)律師的參與

在涉及復(fù)雜的工程變更和工程款調(diào)整問(wèn)題時(shí)建議雙方聘請(qǐng)專業(yè)的北京工程款糾紛律師提供法律咨詢和服務(wù)。專業(yè)律師可以幫助雙方理清法律關(guān)系明確權(quán)利義務(wù)；協(xié)助雙方制定合理的價(jià)款調(diào)整方案并提供法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估意見(jiàn)；在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提供有效的法律支持和服務(wù)等。

　　六、結(jié)語(yǔ)

工程變更后的工程款調(diào)整是一個(gè)復(fù)雜而敏感的問(wèn)題它不僅關(guān)系到承包商和業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益還直接影響到工程的順利進(jìn)行和社會(huì)的和諧穩(wěn)定。作為北京工程款糾紛律師我們深知這一問(wèn)題的重要性和復(fù)雜性因此我們將繼續(xù)關(guān)注和研究這一問(wèn)題為相關(guān)當(dāng)事人提供更加專業(yè)、高效的法律服務(wù)。

　　同時(shí)我們也呼吁廣大承包商和業(yè)主在面對(duì)工程變更時(shí)能夠保持冷靜、理性地處理相關(guān)問(wèn)題。雙方應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行協(xié)商和談判共同尋求合理的解決方案。只有這樣才能夠確保工程的順利進(jìn)行維護(hù)雙方的合法權(quán)益促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。

　　總之工程變更后的工程款調(diào)整需要綜合考慮合同約定、實(shí)際發(fā)生原則、公平原則等多個(gè)方面。通過(guò)合理的計(jì)算方法和有效的溝通協(xié)商機(jī)制可以確保工程款的公正、合理調(diào)整。同時(shí)北京工程款糾紛律師的專業(yè)服務(wù)也將為工程項(xiàng)目的順利實(shí)施提供有力的法律保障。