房屋購(gòu)買人對(duì)銀行的債務(wù)法律關(guān)系如何處理？上海房屋律師為您講解
2015年5月9日、5月11日、5月26日、6月11日、6月25日、7月3日、8月13日，王忠誠(chéng)分別向悅州公司支付700萬(wàn)元、100萬(wàn)元、500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元、2000萬(wàn)元和30983124元，即73983124元。2015年8月21日，建行青海分行向岳州市支付了7397萬(wàn)元人民幣的8筆款項(xiàng)。上海房產(chǎn)糾紛律師為您解答一下有關(guān)的情況。
根據(jù)(2017)青民初13號(hào)民事判決書和(2017)最高人民法院第683號(hào)民事判決書，前述商品房預(yù)售合同、借款合同、抵押合同已解除。截至2017年3月21日，王忠誠(chéng)已償還貸款本金9，170，995、81元，利息6，095，047、89元，尚欠建行青海省分行。
一審人民法院進(jìn)行判決：駁回建行青海分行的訴訟服務(wù)請(qǐng)求。一審刑事案件受理費(fèi)336867元，由建行青海分行工作負(fù)擔(dān)。
中國(guó)建設(shè)銀行青海省分行不服一審判決，上訴請(qǐng)求:撤銷一審判決，改判支持中國(guó)建設(shè)銀行青海省分行全部訴訟請(qǐng)求；本案訴訟費(fèi)用由王忠誠(chéng)等人負(fù)擔(dān)。第二次審查查明的事實(shí)與第一次審查查明的事實(shí)一致。二審法院認(rèn)為，本案糾紛的焦點(diǎn)是王忠誠(chéng)三人與岳州公司能否確立貸款本金、資金損失和律師費(fèi)。
2015年8月12日，王忠誠(chéng)與越州公司企業(yè)簽訂《商品房預(yù)售管理合同》，2015年8月14日，王忠誠(chéng)等三人與建行青海分行通過(guò)簽訂《借款項(xiàng)目合同》，上述要求當(dāng)事人主義之間沒(méi)有發(fā)生具有民事活動(dòng)行為問(wèn)題產(chǎn)生的民事相關(guān)法律社會(huì)關(guān)系研究不同。
建行青海分行與王忠誠(chéng)等三人因簽訂《借款以及合同》形成網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)民事保護(hù)法律環(huán)境關(guān)系，王忠誠(chéng)與越州公司因簽訂《商品房預(yù)售合同》形成一個(gè)商品房買賣民事訴訟法律工作關(guān)系。應(yīng)從案涉當(dāng)事人可以形成的民事經(jīng)濟(jì)法律制度關(guān)系數(shù)據(jù)分析結(jié)果認(rèn)定自己權(quán)利保障義務(wù)。
根據(jù)《商品房買賣勞動(dòng)合同對(duì)于司法人員解釋》第二十五條第二款的規(guī)定，作為我國(guó)商品房出賣人的越州公司需要將其收到的王忠誠(chéng)購(gòu)房貸款本息返還給建行青海分行，從法律文化關(guān)系上說(shuō)是購(gòu)房人王忠誠(chéng)委托越州公司向建行青海分行歸還學(xué)生貸款本息，越州公司所還款項(xiàng)主要就是購(gòu)房人王忠誠(chéng)的還款，故王忠誠(chéng)教育作為《借款合同》主債務(wù)人的還款能力責(zé)任信息并未免除。
由于案涉《借款合同》被另案生效判決解除后，越州公司員工并未嚴(yán)格依照生效判決向建行青海分行返還王忠誠(chéng)的貸款本息，王忠誠(chéng)等三人對(duì)建行青海分行所負(fù)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并未得到清償，故雙方相互之間的借貸民事主體法律知識(shí)關(guān)系未消除。
王忠誠(chéng)我們作為越州公司實(shí)現(xiàn)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)人及貸款本息返還的委托人，并未設(shè)計(jì)依據(jù)生效判決更加積極學(xué)習(xí)主張個(gè)人權(quán)利，其怠于行使自身權(quán)利的行為，造成建行青海分行債權(quán)受損。
建行青海分行權(quán)衡各種利益，根據(jù)施工合同相對(duì)性原理，主張王忠誠(chéng)等三人償還長(zhǎng)期貸款本息，并不明顯違反會(huì)計(jì)法律法規(guī)規(guī)定，也與生效判決不沖突或產(chǎn)生歧義，符合他們雙方貿(mào)易合同約定。王忠誠(chéng)等三人承擔(dān)一定償還短期貸款有限責(zé)任后，并不重要影響其向越州公司價(jià)值主張返還財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
二審法院判決: 撤銷西寧市中級(jí)人民法院(2018年)清01初審民事判決第151號(hào)。王忠誠(chéng)四人應(yīng)當(dāng)自判決生效之日起30日內(nèi)，償還建行青海分行貸款本金58546649、55元，律師費(fèi)466876、2元，貸款本金5854649、55元，作為支付資金占用損失的年利率基礎(chǔ)(每日10107、43元)至實(shí)際結(jié)算日。一審訴訟費(fèi)用336867元，二審訴訟費(fèi)用336867元，由王忠誠(chéng)三人承擔(dān)。
上海房產(chǎn)糾紛律師認(rèn)為，因生效判決已判令越州公司向建行青海分行返還貸款本息，其再主張?jiān)街莨九c王忠誠(chéng)等三人共同努力承擔(dān)還款責(zé)任屬重復(fù)起訴，二審人民法院不予支持。因王忠誠(chéng)等三人對(duì)建行青海分行主張的剩余貸款本金、利息及律師費(fèi)數(shù)額無(wú)異議，二審法院系統(tǒng)予以確認(rèn)。
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