跟80歲的老人簽署《房屋租賃合同》有效嗎？看上海租房律師咋說？
上海租房律師今天分享一個二房東常見的糾紛。二房東一次性享有較大力度的折扣，向客戶支付多年房租，簽署房屋租賃合同。然后自己將房屋轉(zhuǎn)租出去，收取租金?；蛘叻课菡谧饨o別人，那就讓客戶（房東）轉(zhuǎn)讓收取租金的權(quán)利。
今天有人問，如果跟80歲的老人，簽署《房屋租賃合同》行的嗎，有效嗎？按法律來講，【完全民事行為能力人】簽的合同有效。得了抑郁癥啥的，評價不上限制/無民事行為能力人的。阿爾茨海默癥、腦卒中一類的，估計可以評上。反正你就跟老人問話，看老人能正常對答講話嗎？
如果80歲的老人，過了2年、3年去世了，那么自己跟老人簽署的《房屋租賃合同》有問題嗎，子女繼承的時候，會來搞事情嗎？法理上有個俗稱的【買賣不破租賃】，更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卣f，應(yīng)該叫【所有權(quán)變動不破租賃】。繼承也是所有權(quán)變動的一種。 繼承也是不破租賃的。除非是先抵押后租的、先查封后租的。
《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(2020修正) 第十四條租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；
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結(jié)論：老人的子女不過來簽字也是可以的。但是穩(wěn)妥起見，為了防止子女在老人死后，跑到房屋租賃公司，過來說酸話報個警，說啥欺騙老人，低價長期租房，跟人合伙搞套路貸啥的，還是讓子女簽個字比較穩(wěn)妥。
參考條款：XXX作為XX的子女，已經(jīng)知曉父母簽署了《房屋租賃合同》，子女認(rèn)可，沒有異議。如果老人在房屋租賃期間去世，子女依然會繼續(xù)履行《房屋租賃合同》，直到租期結(jié)束。
這周一共出去展業(yè)4天，拜訪了12家單位。（貸款圈里的上下游，牽涉到的法律問題還是很多的而且各類訴訟案件里，還總是有人在哪個環(huán)節(jié)玩套路，整點花活出來）在貸款圈子里呆久了，不僅我知名度高是優(yōu)勢，我能聽懂行話，熟悉行業(yè)常見法律糾紛，也是競爭優(yōu)勢。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海租房律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！
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