昨天接到粉絲提問(wèn)，說(shuō)：自己在2019年的時(shí)候買了一套期房，說(shuō)的是到2021年六月份交房。然后一直拖到現(xiàn)在也沒(méi)有交房。房屋質(zhì)量也有問(wèn)題，裝修減配了。很多業(yè)主都去售樓處維權(quán)了。現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？下面上海商品房糾紛律師教教你。

　　這類問(wèn)題除了集體維權(quán)——打市長(zhǎng)熱線、找媒體曝光，還有就是去住建部門投訴舉報(bào)。再不行就是法院訴訟了。

　　沒(méi)有交房，是說(shuō)沒(méi)有完成房屋的交付使用的意思吧。大產(chǎn)證不知道辦出來(lái)了嗎。每一家的小產(chǎn)證不知道給你們辦出來(lái)了嗎。 這個(gè)問(wèn)題的解決思路，先要看下自己這個(gè)房子還想要嗎。

　　如果還想要的話，就是讓對(duì)方賠償2021年6月至今遲延交房的逾期違約金，每天按多少金額（看合同約定）。 合同沒(méi)約定的話，就要求對(duì)方賠償同地段類似房屋的租金（房屋沒(méi)有交付，導(dǎo)致不能自己住，也不能收房租，租金損失就相當(dāng)于實(shí)際損失）。 裝修有問(wèn)題的話，去法院訴訟以后做房屋質(zhì)量和修復(fù)方案鑒定，然后做修復(fù)價(jià)格評(píng)估。

　　如果不想要房子的話，就去起訴解除合同，要求退款，對(duì)方賠償解除合同違約金。 但這個(gè)退房解約官司能否打贏，是存在疑問(wèn)的。如果主體質(zhì)量驗(yàn)收合格，法院從節(jié)約社會(huì)成本的角度，不會(huì)輕易判決解除的。

　　總體來(lái)說(shuō)，按第一個(gè)「愿意繼續(xù)要房子的方案」，我認(rèn)為是值得起訴的，贏面大。如果說(shuō)房屋質(zhì)量確實(shí)有問(wèn)題（而不是房主吹毛求疵）的話。

　　原則上還是建議業(yè)主們自己先去抱團(tuán)解決，不要急著付律師費(fèi)。如果事態(tài)能通過(guò)集體維權(quán)解決，到時(shí)候浪費(fèi)了律師費(fèi)和時(shí)間精力就不好了。

　　《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋〔2020〕17號(hào)修改的司法解釋之一）

　　第九條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　第十條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十一條第一款 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海商品房糾紛律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！