購(gòu)買預(yù)售商品房的人都知道，開發(fā)商往往會(huì)先交付鑰匙，然后購(gòu)房者就自認(rèn)為已經(jīng)算是收房了，那到底交鑰匙是否屬于交房呢?其實(shí)有時(shí)候拿到鑰匙后再去看房的話就會(huì)發(fā)現(xiàn)根本沒(méi)達(dá)到商品房交付的條件，那若沒(méi)達(dá)到商品房交房條件該怎么辦呢?要是你不清楚的話，和上海房產(chǎn)律師一起在下文中了解吧！

　　基本案情

　　一年前，劉女士從一個(gè)開發(fā)商那里買了一套商品房。當(dāng)時(shí)，房子交接后，劉女士欣然接過(guò)了新房子的鑰匙。但是接下來(lái)的一年，她被新房子分散了注意力。

　　原來(lái)，自從交房至今，劉女士一直沒(méi)有拿到所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證。這可給她造成了不小的損失：今年年初，劉女士本想趁房?jī)r(jià)飛漲時(shí)把房屋出售套現(xiàn)，小賺一把。但由于自己尚未拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，售房無(wú)疑成了一句空話。時(shí)隔半年，樓市形勢(shì)變化，劉女士轉(zhuǎn)而打算將房子掛牌出租，希望一段時(shí)間內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)“以租養(yǎng)貸”，減輕自己和家人的房貸負(fù)擔(dān)。然而，面對(duì)好幾個(gè)已經(jīng)“相中”房子的租客，劉女士卻拿不出房產(chǎn)證來(lái)證明自己的業(yè)主身份。劉女士出租房屋的努力，又一次次無(wú)奈地告吹了。

　　忍無(wú)可忍，劉女士多次找開發(fā)商交涉。她認(rèn)為，開發(fā)商遲遲辦不出房產(chǎn)證是一種違約行為。而且，這種違約之舉已給自己和家人造成了很大的財(cái)產(chǎn)收益損失。這個(gè)損失，理應(yīng)由開發(fā)商來(lái)“埋單”。面對(duì)怒氣沖沖的劉女士，開發(fā)商卻態(tài)度強(qiáng)硬：房子的鑰匙你都拿到手了，難道房子還不算交付？而如果房子已經(jīng)算交付完畢了，那么根據(jù)雙方在房屋買賣合同中的約定，我開發(fā)商就不存在所謂的違約問(wèn)題，也沒(méi)有義務(wù)承擔(dān)任何賠償責(zé)任。開發(fā)商的一番話，把劉女士給弄糊涂了：按照當(dāng)時(shí)雙方的約定，開發(fā)商只要依約交房就不屬于違約。而一年前，開發(fā)商已在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把新房鑰匙交到了自己手中。至于開發(fā)商必須在多少天之內(nèi)辦出房產(chǎn)證，合同中確實(shí)未作具體約定。

　　交鑰匙算不算按承諾交了？劉女士因?yàn)槟貌坏椒慨a(chǎn)證而遭受的損失，該由誰(shuí)來(lái)“買單”？

　　律師提醒：

　　近年來(lái)，商品房買賣活動(dòng)過(guò)程中，交房環(huán)節(jié)發(fā)展可謂糾紛頻發(fā)。問(wèn)題研究主要通過(guò)集中在以下幾方面：小區(qū)生活環(huán)境、配套制度不完善；售樓廣告中的“美麗中國(guó)承諾”無(wú)蹤跡；公攤面積比較模糊；無(wú)故增大容積率；墻體裂縫，地板不平；四通不通，屋頂和水管漏水；質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)和樣板間不一樣；產(chǎn)權(quán)歸屬有爭(zhēng)議；買房定金難退；采光與通風(fēng)技術(shù)條件以及不具備；周邊相關(guān)配套公共交通安全得不到有效及時(shí)得到解決等。此外，在二手房買賣中，出售方出于種種社會(huì)原因分析拖延戶口遷移學(xué)習(xí)時(shí)間可以致使購(gòu)房者戶口無(wú)法遷入的問(wèn)題，也不在一個(gè)少數(shù)。

　　為此，購(gòu)房者在與開發(fā)商交房時(shí)，不要急于在房屋交接信上簽字，而是應(yīng)該更加小心，仔細(xì)對(duì)比購(gòu)房合同中檢查的房屋及相關(guān)配套設(shè)備、設(shè)施。如果發(fā)展商未能按照約定的條款交付房屋，買方可以根據(jù)合同法采取個(gè)別或集體行動(dòng)，向發(fā)展商送達(dá)取消購(gòu)買合同的通知書，并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。在通知書送達(dá)發(fā)展商后，業(yè)主亦可要求法庭確認(rèn)購(gòu)買合約是否已被個(gè)別撤銷或以集體訴訟方式撤銷，而發(fā)展商須在合約撤銷后承擔(dān)違約。

　　以上就是“交鑰匙是否屬于交房”的相關(guān)知識(shí)，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權(quán)益被侵犯的情況，就可以通過(guò)法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您的情況比較復(fù)雜，上海房產(chǎn)律師也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。