房產(chǎn)合同的問題如何處理？上海房產(chǎn)合同律師帶您了解
2009年9月30日買入方應(yīng)給賣出方的房款240,000元，還要準(zhǔn)期賦予。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海房產(chǎn)合同律師一起看看吧。
2009年10月8日，周甲、吳某某、周乙發(fā)函給侯某某，函的內(nèi)容為：依據(jù)你與我兩邊簽訂的房地產(chǎn)生意合同的商定，你應(yīng)當(dāng)于2009年9月30日給付我購置款，但你至今未付，根據(jù)房地產(chǎn)生意合同第九條第二款商定，特向你收回書面催告。
請你接到書面關(guān)照后，在7日內(nèi)付款，不然我將根據(jù)合同商定解除兩邊簽訂的合同，并追查你的守約義務(wù)。
同年10月21日，周甲再次發(fā)函給侯某某，告訴侯某某因其守約，合同解除，并暗示將房款已收取部分退還給侯某某。
同年10月23日、27日，侯某某回函給周甲、吳某某、周乙，暗示：“你方于2009年10月8日所發(fā)信件所述情形純屬虛構(gòu)杜撰，我方進(jìn)行房屋買賣并無人何不愿不支付購房款之行為，而是你方鑒于房屋價格上漲，一直以‘等等再付’、‘不著急’而推諉拒收房款，自己創(chuàng)造一個可以解除合同的形式結(jié)果，蓄意達(dá)到解約之目的。
我方一直并再次特別告知你方，我方為購買房屋早已準(zhǔn)備好應(yīng)付之房款，而是你方一直遲遲推諉拒收房款并拒絕提供銀行賬戶，造成我方付款不能。
現(xiàn)我方特別函告知你方，請你方務(wù)必在收到本函件后三日內(nèi)與我方進(jìn)行聯(lián)系，收取房款或提供銀行轉(zhuǎn)賬賬戶并進(jìn)行交易過戶申辦。逾期我方將依法就該款項(xiàng)進(jìn)行提存并追究你方遲延過戶的違約責(zé)任，由此而產(chǎn)生的一切法律后果，將由你方自行承擔(dān)。”雙方對此協(xié)商不成。
侯某某于2010年1月4日訴至法院，要求依法判令周甲、吳某某、周乙即時執(zhí)行辦理過戶生意業(yè)務(wù)手續(xù)，托付屋宇；周甲、吳某某、周乙收取房款270,000元。原審審理中，周甲、吳某某、周乙提起反訴，請求解除兩邊簽訂的房地產(chǎn)生意合同，判令侯某某領(lǐng)取違約金54,000元（按逾期未支付款27萬元的20％計(jì)較）。
原審法院覺得：兩邊訂立的《上海市房地產(chǎn)生意合同》及增補(bǔ)協(xié)議系兩邊實(shí)在意義暗示，且不違背法律劃定，應(yīng)為無效。依法成立的合同，對合同兩邊均有約束力，兩邊均應(yīng)遵守執(zhí)行，侯某某在合同商定的期限內(nèi)未領(lǐng)取相應(yīng)的購房款，已組成守約，故侯某某訴請不足法律根據(jù)，難以支撐。周甲、吳某某、周乙依據(jù)合同商定，對侯某某進(jìn)行了催告，并在商定的期限內(nèi)作出了解除合同的意思表示，已滿足了合同約定的解除條件。周甲、吳某某、周乙要求解除合同的請求，可以支持。
關(guān)于違約金的請求，考慮到市場的變化及本案的實(shí)際情況，可酌情予以免除。原審法院據(jù)此判決：
一、侯某某與周甲、吳某某、周乙簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》于2009年10月22日解除；
二、周甲、吳某某、周乙應(yīng)自判決生效之日起十日內(nèi)返還收取侯某某購房款300,000元。
以上就是上海房產(chǎn)合同律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，兩邊訂立的《上海市房地產(chǎn)生意合同》及增補(bǔ)協(xié)議系兩邊實(shí)在意義暗示，且不違背法律劃定，應(yīng)為無效。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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