買賣合同的糾紛如何處理？上海買賣合同律師來回答
此外，《上海市房地產買賣合同》附件二《與該房屋轉讓的設備、裝修及處置》記載，被告向原告贈送2臺空調、1臺洗衣機、1臺冰箱。 一個熱水器、兩個衣柜、一張床、一個梳妝臺、一個沙發、一張桌子、一個電視柜、一個茶幾、一張床頭柜和一張桌子。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海買賣合同律師一起看看吧。
并記錄“上述所列設備及裝修費用已包含在本合同第二合同定的房地產轉讓價格中，乙方無需支付額外費用，甲方不得拆除，并隨房屋交付乙方”。原被告與中介機構上海申康房地產咨詢有限公司簽署的《房地產銷售中介協議》第三條第一款約定成交總金額220萬元。
第八條雙方同意，在甲、乙雙方簽訂銷售合同當日，按照第三條第一款的規定，向丙方支付該房地產總成交價的1%作為傭金。 審理過程中，原告提供了上海申康房地產咨詢有限公司出具的2016年1月13日傭金確認函，成交金額220萬元，應支付傭金3.08萬元，合同簽署日支付傭金1.5萬元。
另據記載，目前上海申康房地產咨詢有限公司已推薦客戶完成上述物業的租賃和銷售，趙有福承諾按照上述付款日期向上海申康房地產咨詢有限公司支付上述傭金。
原告還提供了上海申康房地產咨詢有限公司2016年1月27日的傭金收據，入賬金額為人民幣15,000元。 被告對這兩個證據都沒有異議。
法院認為，原告與被告簽訂的上海市房地產買賣合同是當事人意思的真實表達，不違反法律、行政法規的強制性規定，應當合法有效，當事人應當按照合同履行。無論違約有何理由，被告均須向原告承擔違約。
現在兩名原告主張解除合同并退還房款，兩名被告一致同意，法院將予以批準。兩名原告要求賠償差價損失，因為兩名被告的行為客觀上確實給兩名原告造成了損害，所以法院支持，但賠償金額應根據評估結論確定，并考慮到合同的履行情況。
兩名原告當時聲稱市值3億元，缺乏客觀依據，法院難以置信。兩位原告主張家具用具，由法院酌情處理。兩名被告聲稱應按他們拒絕按月履行合約的當日標準計算，因為兩名被告均屬違約，無權撤銷合約，法庭亦予以駁回。
原告要求違約賠償損失，因為它分別要求對實際損失進行賠償，而且在沒有其他損失證據的情況下，法院不支持這一要求。原告要求賠償傭金損失，但原告在交易中實際支付的傭金尚未確定，法院不予處理。原告要求賠償律師費1萬元的訴訟請求沒有事實根據，也沒有得到本法院的支持。
根據《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條第一款和最高人民法院第二十八條的規定，對適用中華人民共和國合同法的若干問題作出解釋，總結如下：
一、解除原告趙某某、滕某某與被告許某某、霍某某就上海市浦東新區×路×弄×號×室房屋進行簽訂的《上海市城市房地產市場買賣雙方合同》及《房地產企業買賣交易合同可以補充相關協議》；
二、被告徐XX、霍XX應當自本判決生效之日起十日內向原告趙XX、滕XX返還人民幣66萬元的購房價款；
三、被告徐某某、霍某某于本判決生效之日起十日內賠償原告趙某某、滕某某房屋差價損失人民幣50萬元；
四、駁回原告趙某某、滕某某公司其余部分訴訟服務請求。
有支付義務的當事人在本判決規定的期限內不履行支付義務的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定執行。 延遲履行期間的債務利息加倍。
本案受理費18210元，減半至9105元，保全費5000元，鑒定費8520元，共計22625元（已由兩原告預交）。原告趙某某、滕某某負擔人民幣1485元，被告徐某某、霍某某負擔人民幣21140元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按要求對方對于當事人的人數不斷提出副本，上訴于上海市作為第一部分中級以上人民通過法院。
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