房地產(chǎn)合同的問題如何解決？廣州房產(chǎn)合同律師來講講
而根據(jù)要求被告與地三人之間通過簽訂的上海市城市房地產(chǎn)企業(yè)買賣雙方合同的約定，系爭(zhēng)房屋的交易進(jìn)行價(jià)款為25萬(wàn)元。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州房產(chǎn)合同律師一起看看吧。
即便按第三部分人在中國(guó)庭審過程中所陳述的系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)價(jià)為180萬(wàn)元，那么對(duì)于第三人以25萬(wàn)元受讓被告在系爭(zhēng)房屋所享有的折扣價(jià)為60萬(wàn)元份額的行為，明顯顯著低于其自認(rèn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)交易價(jià)按三人平均成本分?jǐn)偤蟮?0％。因此，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定被告以明顯存在不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓公司財(cái)產(chǎn)。
至于被告及第三人認(rèn)為25萬(wàn)元是低房?jī)r(jià)以減少稅收的意見，實(shí)際房屋交易價(jià)格為60萬(wàn)元。由于原告提起的涉及第三人的其他訴訟匯總，第三人提供了2013年5月25日與被告簽訂的協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為40萬(wàn)元，而第三人現(xiàn)提供2013年4月26日簽訂的協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為60萬(wàn)元。
這兩份協(xié)議在價(jià)格上明顯不一致。如果被告于2013年4月26日將其對(duì)爭(zhēng)議房屋的權(quán)利以60萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人，次日又以轉(zhuǎn)讓為目的以25萬(wàn)元的價(jià)格向第三人簽字，可以說是為了減免稅費(fèi)，那么第三人應(yīng)提供原告起訴被告及第三人之前于2013年4月26日與被告簽訂的60萬(wàn)元的真實(shí)協(xié)議。
因?yàn)閷?duì)第三人更好。此外，庭審中第三人簽署60萬(wàn)元金額協(xié)議的原因，與三份協(xié)議的形成時(shí)間并不一致。同時(shí)，鑒于被告是第三人的父母子女，具有特殊的身份關(guān)系。
因此，根據(jù)現(xiàn)有第三人提供的證據(jù)，難以證明第三人以60萬(wàn)元取得被告在爭(zhēng)議房屋中的權(quán)利。至于第三人是否代為清償了25萬(wàn)元以外的房屋過戶款項(xiàng)，則不屬于本案審理范圍。第三人用更多的錢補(bǔ)償被告所欠的債務(wù)。由于補(bǔ)償款與購(gòu)房款性質(zhì)不同，即使債務(wù)賠償事實(shí)成立，25萬(wàn)元購(gòu)房款以外的補(bǔ)償款也不應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)房款。
在此基礎(chǔ)上，法院支持原告主張撤銷被告于2013年4月17日由第三方簽署的《上海房地產(chǎn)買賣合同》。
合同被撤銷后，因該合同管理取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以明確返還。故第三人應(yīng)協(xié)助被告將系爭(zhēng)房屋設(shè)計(jì)變更進(jìn)行登記至被告及第三人名下。因此，本院對(duì)原告可以要求將系爭(zhēng)房屋信息恢復(fù)企業(yè)登記至被告、第三人名下的訴訟服務(wù)請(qǐng)求，亦予以政策支持。
對(duì)于第三方解除合同后的處理后果。 人民法院依照民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定禁止反悔規(guī)則，對(duì)當(dāng)事人在訴訟過程中在起訴書、答辯書、陳述書和委托代理人的言論中承認(rèn)的事實(shí)和可接受的證據(jù)進(jìn)行確認(rèn)。
除非當(dāng)事人反悔，并且有足夠的相反證據(jù)推翻。 在法院向當(dāng)事人明確合同解除后果是否需要依法處理后，第三人明確，如果法院決定解除合同，第三人不得要求處理合同解除的法律后果。
本案中，第三人事后要求處理合同解除后果意見，法院不予受理，因?yàn)榈谌耸潞筇幚砗贤獬暮蠊赐诉€欠款，明顯違反民事訴訟中的禁止反言原則。 第三人可以尋求其他合法的解決方式，包括其他案件的訴訟方式。
據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、第七十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
一、撤銷被告曹與第三人曹、周于2013年4月27日簽訂的第1717337號(hào)《上海市房產(chǎn)買賣合同》；
二、被告曹某、第三人曹某某、周某某于本判決已經(jīng)生效實(shí)施之日起十日內(nèi)將坐落于中國(guó)上海市作為松江區(qū)九亭鎮(zhèn)房屋的權(quán)利人可以恢復(fù)進(jìn)行登記至被告曹某、第三人曹某某、周某某公司名下。
案件受理費(fèi)5050元，減半收取2525元，由被告曹某、第三人曹某某、周某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起七日內(nèi)送達(dá)本院）。
如不服本判決，可在噴巨額書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按要求對(duì)方對(duì)于當(dāng)事人的人數(shù)不斷提出副本，上訴于上海市作為第一部分中級(jí)以及人民通過法院。
廣州房產(chǎn)合同律師提醒您，法律是解決問題的良好途徑，如果我們能夠?qū)W習(xí)更多的法律知識(shí)，我們將會(huì)有更好的方法去解決我們可能遇到的那些問題，較好的避免矛盾的進(jìn)一步升級(jí)，如果您還有其他一些問題，歡迎來咨詢我們的專業(yè)律師。
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