房屋租賃糾紛如何處理？廣州合同法律師為您解答
2007年4月19日，泉城獲得上海市閘北區(qū)生態(tài)環(huán)境局關(guān)于試生產(chǎn)（試運行）的審核意見，原則上同意將1 、2 、S1、S2商鋪、11-1連通商鋪的住宅樓投入試運行。同時，1-11-1-1連鎖店不得開設(shè)餐廳。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州合同法律師一起看看吧。
2007年8月10日，泉城公司獲得上海市消防局關(guān)于寶華現(xiàn)代城1、2幢商住樓及S1、S2商鋪建設(shè)項目消防驗收基本資質(zhì)的意見。 其中，要求公司落實“驗收建筑物如需變更用途，內(nèi)部裝修需向閘北區(qū)公安消防支隊辦理相關(guān)消防手續(xù)”三項措施。
2007年11月2日，環(huán)保部門向泉城公司批準(zhǔn)了建設(shè)項目環(huán)境影響報告書，原則上采納了環(huán)境影響報告書。然后，為了統(tǒng)一小商鋪的煙道布置，泉城公司投資安裝排煙管道，該設(shè)施于2008年3月28日通過環(huán)保局竣工驗收。
同日，上海安榮物業(yè)管理服務(wù)有限公司寶華現(xiàn)代城市管理辦公室向?qū)毴A現(xiàn)代城所有餐飲單位發(fā)出通知，說明閘北區(qū)環(huán)保局已于2008年3月28日發(fā)出《竣工驗收意見》 ，請將有關(guān)資料送至環(huán)保接待窗口進(jìn)行小環(huán)境影響評價。
二○○八年二月二十五日，環(huán)保部門批準(zhǔn)了張某提交的建設(shè)項目環(huán)境影響報告書，原則上同意了該公司二〇〇七年十二月十九日提交的環(huán)境影響報告書，但環(huán)保設(shè)施和污染防治措施的實施提出了具體要求，要求營業(yè)時間不得超過二十二點。2008年4月14日，志財通過了建設(shè)項目竣工環(huán)境驗收。
2007年12月5日，全成公司取得了爭議房屋的產(chǎn)權(quán)證，實測面積為301.42平方米。2008年5月16日，智彩公司正式成立。智彩公司注冊地為廣中路甲、乙號1-2樓。
2008年11月10日，泉城公司包華現(xiàn)代城商業(yè)街管理處向現(xiàn)代城商業(yè)街商戶發(fā)出通知，稱從即日起，全部物業(yè)管理工作由上海泉城地產(chǎn)包華現(xiàn)代城商業(yè)街管理處接管。
2009年4月1日，泉城公司委托律師致函張某、志才公司，要求他們在收到信后3日內(nèi)支付逾期租金、物業(yè)管理費、電費共計465,203.9元。 否則，公司保留按照協(xié)議終止合同的權(quán)利，通過訴訟維護(hù)公司的合法權(quán)益。
同年4月8日，泉城又發(fā)函稱，由于張某和志才未支付相關(guān)款項，雙方簽訂的租賃合同根據(jù)合同解除。 同時，還要求張某、智財商鋪恢復(fù)原貌，并全部歸還公司。 同年4月9日，智福收到了這封信。 第二天，志才回信說：
1、由于環(huán)保問題，我公司只能經(jīng)營到22點，不能經(jīng)營午夜小吃。我公司的合法運營時間大大縮短；
2、由于施工結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，一至三樓出現(xiàn)異味，貴公司派人處理，造成客戶不滿和損失。 電表已經(jīng)更換了好幾次。
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