公證遺言不克不及撤銷民事和談中的懲罰行動。遺言人的后一配偶雖不是家事協議在先確定相關房屋產權的當事人，但依我國善良風俗，可繼受取得遺囑人前以配偶的意定居住權。那么對于這些法律規定您了解多少呢？今天和上海遺囑繼承律師一起學習吧。

　　案情

　　1983年1月蔣x振與余x芳掛號結婚后配合收養蔣x（已成年）為養女。蔣x振原有住房被拆遷后獲得布置還房一套（本案訟爭屋宇，掛號的所有權人仍為“蔣x振”），應補還房和超面積補差款1.9萬余元。1997年11月13日，蔣x振、余x芳、蔣x、蘭x卿（余x芳之女）殺青家庭和談，商定：由蔣x負擔屋宇補差款，房產權歸蔣x所有；蘭x卿來此房寓居照顧兩老作古為止。蔣x立即給付蔣x振2萬元。2001年，余x芳作古。2004年10月，蔣x振又與廖x會成親，配合居住在該屋宇，蔣x振的生存始終由廖x會照顧。2006年6月27日，蔣x振立公證遺言：訟爭屋宇由廖x會一人承繼。2009年10月7日，蔣x振殞命，廖x會辦理了喪葬事宜。現廖x會無其余寓所，仍居住在訟爭房屋內。蔣x與廖x會對該屋宇的權屬產生爭議，蔣x向重慶市綦江區人民法院告狀，請求確認該屋宇歸其所有，并請求原告廖x會搬出。

　　裁判

　　綦江區法院覺得，被告蔣x與蔣x振、余x芳、蘭x卿殺青的家庭和談不違背法律劃定，應該認定正當無效。蔣x根據和談商定給付了還房和超面積補差款后，應該享有該和談商定的權力，即在蔣x振、余x芳作古后享有本案訴爭屋宇的所有權。因為該屋宇已經由過程家庭和談的方式處分給蔣x，且蔣x按商定支付了補差款，蔣x振的遺言行動不能對抗之前簽訂的協議行為。因此，廖x會不能因蔣x振的遺囑而取得該房屋的所有權。但鑒于廖x會是蔣x振的妻子，對蔣x振盡了主要扶養義務，現年老又無其他居所，且家庭協議中也有“兩老居住至去世”的意思，從尊重善良風俗和社會公德的角度，廖x會可以對該房屋享有居住權。

　　綦江法院訊斷：訟爭屋宇為被告蔣x所有；采納原告蔣x的其余訴訟請求。

　　廖x會不平一審訊斷，以前述家庭和談有效、已過訴訟時效等理由提起上訴。

　　重慶市第五中級國民法院審理后覺得，一審訊斷認定究竟清晰，合用法律精確，程序合法，廖x會的上訴請求缺乏事實和法律依據，不予支持。判決：駁回上訴，維持原判。

　　評析

　　1.公證遺言不克不及撤銷民事協議中的意思表示

　　本案中，如何認定家庭協媾和公證遺言的效能？審理中，有人覺得，被告的出資只占屋宇代價的小部分，可把和談一分為二對待，被告因領取補差款而獲得屋宇相應部分的所有權，別的部分可看作是蔣x振的贈與行動，和談簽訂至蔣x振殞命長達11年之久未辦理過戶掛號，已過訴訟時效，該和談不克不及逼迫執行。依據物權公示準繩，該屋宇應視為蔣x振的遺產，鑒于被告支付了補差款，可取得該屋宇與出資相應代價（出資時）的部分所有權，別的部分按公證遺言處置。實在，這類觀念其實不精確，家庭協議簽訂后即要求原告打破親情，積極“維權”辦理過戶登記，有強求家庭成員爭財奪利之嫌，不利于家庭生活的和諧，與中國家庭生活實際不符。從協議內容看，所有權的轉移是附期限的法律行為，該期限為蔣x振夫婦最后一人死亡時，關于所有權轉移的約定始生效力，訴訟時效的期限才開始計算。因此，不存在超過訴訟時效期限的問題。民事協議一經簽訂，即在當事人之間形成“法鎖”，非經當事人協商一致或依法律途徑，單方不得撤銷或變更。公證遺囑是單方法律行為，不能撤銷在民事協議中的處分行為。因此，應判決該房屋歸原告蔣x所有。

　　2.特定當事人居住權的維護

　　居住權是指以寓居為目標，對別人享有所有權的屋宇及其隸屬辦法享有占領、應用的權力。在2002年物權法收羅看法稿中初次提出了居住權的觀點。2005年的物權法草案第四次審議稿較為細致地劃定了該軌制，其目標在于維護社會中弱勢群體的基礎住房權。因為設立居住權軌制今朝還存在較大的爭議，物權法通過期末確立居住權軌制，但其實不象征不維護特定當事人的居住權。設立居住權，能夠依據遺言或許遺贈，也能夠根據合同商定，即有法定居住權和意定居住權之分。本案中，從“家庭和談”的本意看，被告蔣x享有該房屋的所有權，蔣x振夫婦享有居住權。被告廖x會作為蔣x振的合法配偶，可以繼續享有居住權利致其死亡時止。一審判決被告廖x會享有居住權，符合“家庭協議”的本意，也符合我國家庭生活的善良風俗和倫理道德，實現了居住權保護特定身份當事人的價值取向。因此，一審判決正確，應予維持。

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