房屋租賃期間發(fā)生的糾紛有哪些解決辦法
在房屋租賃期間，最常見的糾紛有兩類：
一是有關(guān)租金的糾紛；
二是有關(guān)租期的糾紛。
租金糾紛分為兩種。其一是在合同存續(xù)期間，房東單方面調(diào)整租金。其二是承租人不按時足額繳納房屋租金。這兩種糾紛的處理方案通常都會在房屋租賃合同中有所規(guī)定，對于雙方的維權(quán)提供了明確的合同依據(jù)。
租期糾紛也是租房過程中的常見糾紛，主要表現(xiàn)有兩點：
一是房東違約，在沒有提前通知承租人的情況下，單方面終止合同并收回房屋；
二是因為不可抗拒因素（例如房屋拆遷等），導(dǎo)致房屋租期發(fā)生變化。
當(dāng)遇到房屋租賃糾紛時，不妨參考以下四個建議
建議一：以租賃合同為依據(jù)，落實解決方案。
在遇到房屋租賃糾紛時，可以第一時間拿出房屋租賃合同，查找相關(guān)條款，根據(jù)合同約定，進(jìn)行違約責(zé)任的認(rèn)定，并據(jù)此進(jìn)行賠償。這是最佳的解決方案。
建議二：第三方參與調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
如果房屋租賃合同中對于發(fā)生糾紛的處理方式?jīng)]有約定或者約定不明確時，可以由雙方都信得過的第三方介入調(diào)解，大家坐在一起訴說彼此的訴求，由第三方公平、公正裁判，給出調(diào)解方案，以期達(dá)成雙方都能滿意的調(diào)解協(xié)議。
建議三：申請仲裁，進(jìn)行仲裁處置。
如果第三方調(diào)解仍不能化解雙方的爭議，可以向仲裁機(jī)構(gòu)求助。在專業(yè)仲裁機(jī)構(gòu)的裁決下，給出仲裁意見，出租人和承租人可按照仲裁結(jié)果處理糾紛。
建議四：法院訴訟，依法維護(hù)權(quán)益。
這是最不希望大家采取的糾紛處理方式，只有在上述三個建議方案均不奏效或者糾紛雙方意見相差懸殊時，才建議采用。人民法院會根據(jù)事實和證據(jù)，依法對案件作出判決，按照判決結(jié)果處理糾紛。
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