如何避免二手房沒(méi)有房產(chǎn)證
在二手房交易中，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證等原因，購(gòu)房者很容易上當(dāng)受騙，無(wú)法維權(quán)。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，在交易過(guò)程中就存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。那么如何避免買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子呢？具體應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？怎么避免這種情況呢？下面為您介紹一下二手房沒(méi)有房產(chǎn)證該如何避免。
一、房主是不是有無(wú)產(chǎn)權(quán)
房主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。買房前應(yīng)核實(shí)房主的身份，如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，需夫妻雙方共同簽署書面《放棄繼承權(quán)聲明》后，才能將房屋過(guò)戶至房主名下。如果房主為夫妻關(guān)系，要核實(shí)雙方是否在《放棄繼承權(quán)聲明》中簽字。如果房主在出售房屋之前并沒(méi)有對(duì)房屋做過(guò)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶操作或沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的同意，則存在著極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。因此在購(gòu)買二手房時(shí)必須詢問(wèn)房主是否有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶審批手續(xù)。
二、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、產(chǎn)權(quán)歸屬不明確：在我國(guó)現(xiàn)行的法律制度下，房產(chǎn)只有在經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)后，才能合法進(jìn)行交易。而沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋則不能進(jìn)行合法交易。
2、無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：有房產(chǎn)證的房屋雖然可進(jìn)行房產(chǎn)交易，但需要由房產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)登記，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。如果房產(chǎn)證被別人騙取了的話，房產(chǎn)交易就會(huì)受到限制，無(wú)法進(jìn)行民事權(quán)利的轉(zhuǎn)移。
3、不能保障自己權(quán)益：在我國(guó)還沒(méi)有法律保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，因此沒(méi)有房產(chǎn)證所產(chǎn)生的所有法律責(zé)任都由購(gòu)房人承擔(dān)。而購(gòu)房人購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，會(huì)出現(xiàn)房子被別人拿去抵押、出租等情況，這對(duì)自己來(lái)說(shuō)也是不劃算的。
三、如何避免購(gòu)買這種房屋
第一步：可以到房地產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)人是否是該房產(chǎn)所有權(quán)人。第三步：可以通過(guò)法律程序查詢，如訴訟程序，要求對(duì)方承擔(dān)法律責(zé)任。第四步：可以通過(guò)向法院申請(qǐng)對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。第五步：可以向法院提起民事訴訟，要求撤銷合同。如果是由于買賣雙方未盡相關(guān)義務(wù)造成買賣合同無(wú)法正常履行時(shí)，買賣雙方可以根據(jù)民事訴訟規(guī)則主張合同解除和履行義務(wù)等。在此提醒廣大二手房買房者不要貪圖便宜，選擇沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。
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