買賣雙方在簽訂商品房買賣合同時,應當注意下列問題
房屋買賣合同的簽訂，一般分為買賣雙方簽訂和買賣雙方共同簽訂兩種。我國《合同法》規(guī)定，商品房買賣合同是指房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構與買受人訂立的買賣商品房的協(xié)議。房屋買賣合同一般包括房屋的買賣（包括預售）合同和房屋的出租（包括轉讓）合同。
一、買賣雙方在簽訂商品房買賣合同時，應當注意下列問題：
1、合同的主要條款應寫明：房屋的基本情況、預售商品房的情況和銷售進度、房地產開發(fā)企業(yè)的資質與信譽，其中特別要說明該企業(yè)可能存在的法律風險；房地產開發(fā)企業(yè)與買受人在商品房買賣合同中應該明確約定：買受人對房屋提出異議，應當按照國務院房地產主管部門的規(guī)定向房地產行政主管部門投訴。
同時也應當向房屋所在地土地管理部門提出申訴，要求核實房屋是否已經出售或即將出售，并對商品房和其他設施設備作出書面說明，有關異議是否成立？以及相關責任和違約責任等內容。
2、合同中沒有約定不明時，應當以口頭形式做出補充條款；除補充條款外，買受人應當同意商品房買賣合同訂立協(xié)議的所有文件和要求。
在訂立商品房買賣合同時，可以要求提供房地產開發(fā)企業(yè)資質證書或者證明其具有相應資格的文件；購買人還可以將此作為是否接受房屋買賣代理協(xié)議或者房屋銷售委托協(xié)議的主要依據(jù)；雙方均有權要求對方提供上述文件。
二、簽訂商品房買賣合同必須遵守的主要原則
1、平等原則：《合同法》明確規(guī)定了不同主體之間訂立商品房買賣合同各自應承擔的法律責任，這是保證各方當事人合法權益獲得法律保護的前提。雙方當事人必須平等協(xié)商，認真權衡利弊，對不能達成一致意見的，應通過友好協(xié)商解決。
2、公平原則：《合同法》第2條明確規(guī)定了平等主體之間可以通過訂立合同來實現(xiàn)民事權利和經濟權利的平等和保護，也就是說，在商品房買賣合同當中，雙方是平等主體，任何一方都不得以自己的私利損害其他當事人的合法權益。
3、誠實信用原則：《合同法》第52條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當承擔違約責任或者解決違約責任，但按照當事人約定的方式或者依照法律規(guī)定并結合個案情況不得約定解除權。
4、先付款后交權原則：《合同法》第52條規(guī)定：出賣人交付房屋后，買受人在合理期限內未獲得房屋所有權的，買受人有權解除合同。在沒有得到合同約定時間、約定地點或者履行期限屆滿不能到來時，買受人有權解除合同。
三、商品房買賣合同中所載明的其他事項
1、房屋交付使用時間：即確定交房時間。
2、房屋質量狀況：即明確了該樓盤房屋質量問題如墻面起皮、墻面開裂、天花板脫落及門窗老化等具體內容。
3、約定交付方式：即明確了在交房條件尚未成熟時，房屋是否允許交房。
4、付款方式：即明確了付款方式、交房時間以及違約責任等內容。
5、違約責任：就違約責任規(guī)定得十分明確且詳細。
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彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)?，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
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